189 000 €
T1
20 m²
LEVALLOIS PERRET
92300
+2%
vs marché
9 450
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 20 m²
LEVALLOIS PERRET (92300) • villiers-danton
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-12 364 €
Prix net vendeur
176 636 €
Frais de notaire
+13 941 €
Émoluments
2 170 €
Droits & taxes
10 421 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
202 941 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
202 941 €
Capital à emprunter
202 941 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 426 €/mois | 7 352 €/mois | 203 784 € | 21 138 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 781 €/mois | 5 397 €/mois | 213 720 € | 31 074 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 288 €/mois | 3 903 €/mois | 231 840 € | 49 194 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 050 €/mois | 3 182 €/mois | 252 000 € | 69 354 € | 3,40% |
| 25 ans | 909 €/mois | 2 755 €/mois | 272 700 € | 90 054 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
5,57%
10 536 €/an
Rendement net
3,96%
après charges
Cashflow
-253 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
878 €/an
Charges copro. NR
120 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
738 €/an
GLI (3,0%)
316 €/an
Vacance locative
878 €/an
Total charges
3 051 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
878 €
Fourchette marché
786 - 990 €
Prix au m²
39 €/m²
Loyer annuel
10 536 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 878 €
Mensualité crédit
- 876 €
Charges mensuelles
- 254 €
Cashflow négatif ⚠
-253 €
Ratio couverture
100%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, LEVALLOIS PERRET ↘ -2.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, LEVALLOIS PERRET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 10 à 30 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 57 Rue Louis Rouquier | 130 000 € | 27 m² | 4 815 € |
| 20/06/2025 | 113 Rue Danton | 183 000 € | 21 m² | 8 714 € |
| 19/06/2025 | 39 Rue Kleber | 667 622 € | 25 m² | 26 705 € |
| 13/06/2025 | 11 Rue Carnot | 180 000 € | 15 m² | 12 000 € |
| 10/06/2025 | 12 Rue Jacques Ibert | 204 524 € | 23 m² | 8 892 € |
| 10/06/2025 | 9 Rue Carnot | 220 000 € | 26 m² | 8 462 € |
| 05/06/2025 | 14 Rue Marius Aufan | 125 000 € | 25 m² | 5 000 € |
| 03/06/2025 | 15 Rue Louis Rouquier | 70 000 € | 11 m² | 6 364 € |
| 02/06/2025 | 100b Rue Aristide Briand | 141 000 € | 17 m² | 8 294 € |
| 28/05/2025 | 57 Rue Danton | 333 000 € | 19 m² | 17 526 € |
| 27/05/2025 | 35 Rue Marjolin | 140 000 € | 25 m² | 5 600 € |
| 22/05/2025 | 13 Rue Marcel Cerdan | 262 000 € | 26 m² | 10 077 € |
| 22/05/2025 | 47 Rue Marius Aufan | 305 000 € | 21 m² | 14 524 € |
| 19/05/2025 | 57 Rue Louis Rouquier | 88 000 € | 12 m² | 7 333 € |
| 19/05/2025 | 74 Rue Louis Rouquier | 265 000 € | 27 m² | 9 815 € |