675 000 €
T2
54 m²
LEVALLOIS PERRET
92300
+34%
vs marché
12 500
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit675 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 54 m²
LEVALLOIS PERRET (92300) • Villiers-L. Michel 2
Étage
4e étage
Copropriété
15 lots
Exposition Sud
Balcon
Garage
DPE
B
106 kWh/m²
GES
A
3 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
Levallois-Perret - Louise Michel.Au cœur de Levallois et à proximité immédiate du métro Louise Michel (Ligne 3) et de tous les commerces, deux pièces de 54 m² situé au quatrième ét...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
675 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-35 190 €
Prix net vendeur
639 810 €
Frais de notaire
+45 709 €
Émoluments
6 611 €
Droits & taxes
37 748 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
720 709 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
720 709 €
Capital à emprunter
720 709 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 615 €/mois | 26 106 €/mois | 723 660 € | 75 022 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 323 €/mois | 19 161 €/mois | 758 760 € | 110 122 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 574 €/mois | 13 861 €/mois | 823 320 € | 174 682 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 729 €/mois | 11 300 €/mois | 894 960 € | 246 322 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 230 €/mois | 9 788 €/mois | 969 000 € | 320 362 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
2,23%
15 072 €/an
Rendement net
1,57%
après charges
Cashflow
-2 248 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 256 €/an
Charges copro. NR
324 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
1 055 €/an
GLI (3,0%)
452 €/an
Vacance locative
1 255 €/an
Total charges
4 470 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 256 €
Fourchette marché
1 080 - 1 433 €
Prix au m²
32 €/m²
Loyer annuel
15 072 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 256 €
Mensualité crédit
- 3 131 €
Charges mensuelles
- 373 €
Cashflow négatif ⚠
-2 248 €
Ratio couverture
249%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LEVALLOIS PERRET ↘ -4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LEVALLOIS PERRET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, LEVALLOIS PERRET
9 661-9 811€
57j
9 894-10 044€
57j
10 176-10 326€
172j
10 318-10 468€
265j
10 457-10 607€
98j
10 638-10 788€
78j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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695 000 € | 10 692 € | 65 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 34 à 74 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 59 Rue Marius Aufan | 28 500 000 € | 60 m² | 475 000 € |
| 26/06/2025 | 4 Rue Edouard Vaillant | 469 000 € | 65 m² | 7 215 € |
| 26/06/2025 | 15 Rue Jean Jaures | 4 800 000 € | 36 m² | 133 333 € |
| 26/06/2025 | 17b Rue Voltaire | 330 000 € | 37 m² | 8 919 € |
| 25/06/2025 | 63 Rue Du Pdt Wilson | 229 670 € | 34 m² | 6 755 € |
| 24/06/2025 | 63 Rue Du Pdt Wilson | 250 900 € | 42 m² | 5 974 € |
| 16/06/2025 | 33 Rue Jules Guesde | 328 000 € | 39 m² | 8 410 € |
| 13/06/2025 | 5 Rue Rivay | 422 300 € | 56 m² | 7 541 € |
| 12/06/2025 | 59 Rue Danton | 800 000 € | 44 m² | 18 182 € |
| 11/06/2025 | 59 Rue Danton | 329 000 € | 52 m² | 6 327 € |
| 06/06/2025 | 139 Rue Aristide Briand | 408 800 € | 47 m² | 8 698 € |
| 05/06/2025 | 12 Rue Kleber | 215 000 € | 51 m² | 4 216 € |
| 28/05/2025 | 33 Rue Raspail | 110 000 € | 36 m² | 3 056 € |
| 23/05/2025 | 5 Rue Collange | 403 200 € | 46 m² | 8 765 € |
| 22/05/2025 | 12 Rue Kleber | 185 000 € | 57 m² | 3 246 € |