740 000 €
T4
86 m²
LEVALLOIS PERRET
92300
-10%
vs marché
8 605
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit740 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 86 m²
LEVALLOIS PERRET (92300) • eiffel
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
740 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-35 238 €
Prix net vendeur
704 762 €
Frais de notaire
+50 163 €
Émoluments
7 233 €
Droits & taxes
41 580 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
790 163 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
790 163 €
Capital à emprunter
790 163 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 445 €/mois | 28 621 €/mois | 793 380 € | 82 234 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 933 €/mois | 21 009 €/mois | 831 960 € | 120 814 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 014 €/mois | 15 194 €/mois | 902 520 € | 191 374 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 088 €/mois | 12 388 €/mois | 981 120 € | 269 974 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 541 €/mois | 10 730 €/mois | 1 062 300 € | 351 154 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,25%
31 440 €/an
Rendement net
3,02%
après charges
Cashflow
-1 568 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 620 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
2 201 €/an
GLI (3,0%)
943 €/an
Vacance locative
2 619 €/an
Total charges
9 058 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 620 €
Fourchette marché
1 995 - 2 970 €
Prix au m²
31 €/m²
Loyer annuel
31 440 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 620 €
Mensualité crédit
- 3 433 €
Charges mensuelles
- 755 €
Cashflow négatif ⚠
-1 568 €
Ratio couverture
131%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, LEVALLOIS PERRET ↘ -6.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, LEVALLOIS PERRET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LEVALLOIS PERRET
|
740 000 € | 8 605 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 LEVALLOIS PERRET
|
755 000 € | 8 580 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 LEVALLOIS PERRET
|
759 000 € | 8 929 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 LEVALLOIS PERRET
|
760 000 € | 9 268 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 LEVALLOIS PERRET
|
760 000 € | 8 000 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 LEVALLOIS PERRET
|
709 732 € | 8 655 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 LEVALLOIS PERRET
|
771 000 € | 8 862 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 LEVALLOIS PERRET
|
771 000 € | 8 862 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 LEVALLOIS PERRET
|
775 000 € | 9 688 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 LEVALLOIS PERRET
|
699 000 € | 7 516 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 LEVALLOIS PERRET
|
790 000 € | 9 080 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 LEVALLOIS PERRET
|
690 000 € | 7 667 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 LEVALLOIS PERRET
|
799 000 € | 8 978 € | 89 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 4 Rue Antonin Raynaud | 335 000 € | 88 m² | 3 807 € |
| 20/06/2025 | 59 Rue Edouard Vaillant | 875 150 € | 102 m² | 8 580 € |
| 16/06/2025 | 71 Rue Edouard Vaillant | 950 000 € | 98 m² | 9 694 € |
| 16/05/2025 | 52 Rue Raspail | 840 000 € | 99 m² | 8 485 € |
| 15/05/2025 | 33 Rue Raspail | 903 400 € | 100 m² | 9 034 € |
| 14/05/2025 | 82 Rue Baudin | 725 000 € | 92 m² | 7 880 € |
| 06/05/2025 | 23 Rue Camille Pelletan | 675 000 € | 66 m² | 10 227 € |
| 25/04/2025 | 70 Rue Louise Michel | 606 000 € | 70 m² | 8 657 € |
| 15/04/2025 | 26 Rue Raspail | 725 000 € | 86 m² | 8 430 € |
| 31/03/2025 | 50 Rue Edouard Vaillant | 815 000 € | 87 m² | 9 368 € |
| 31/03/2025 | 37 Rue Ernest Cognacq | 905 030 € | 96 m² | 9 427 € |
| 27/03/2025 | 6 Rue Raspail | 550 000 € | 67 m² | 8 209 € |
| 26/03/2025 | 41 Rue Aristide Briand | 560 000 € | 70 m² | 8 000 € |
| 21/03/2025 | 98 Rue Jean Jaures | 827 500 € | 93 m² | 8 898 € |
| 19/03/2025 | 23 Av Andre Malraux | 755 000 € | 89 m² | 8 483 € |