557 000 €
T3
51 m²
LEVALLOIS PERRET
92300
+16%
vs marché
10 922
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit557 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 51 m²
LEVALLOIS PERRET (92300) • trezel
Terrasse
DPE
B
100 kWh/m²
Idéal investisseur, 3 pièces proche métro avec caveDécouvrez ce très bel appartement de trois pièces tout confort. Il se compose d'une cuisine, un séjour lumineux prolongé d'une te...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
557 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-29 038 €
Prix net vendeur
527 962 €
Frais de notaire
+38 037 €
Émoluments
5 538 €
Droits & taxes
31 149 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
595 037 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
595 037 €
Capital à emprunter
595 037 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 112 €/mois | 21 552 €/mois | 597 408 € | 61 875 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 221 €/mois | 15 821 €/mois | 626 520 € | 90 987 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 776 €/mois | 11 442 €/mois | 679 680 € | 144 147 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 078 €/mois | 9 327 €/mois | 738 720 € | 203 187 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 667 €/mois | 8 082 €/mois | 800 100 € | 264 567 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,84%
21 372 €/an
Rendement net
2,74%
après charges
Cashflow
-1 314 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 781 €/an
Charges copro. NR
306 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
1 496 €/an
GLI (3,0%)
641 €/an
Vacance locative
1 780 €/an
Total charges
6 132 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 781 €
Fourchette marché
1 435 - 1 980 €
Prix au m²
29 €/m²
Loyer annuel
21 372 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 781 €
Mensualité crédit
- 2 584 €
Charges mensuelles
- 511 €
Cashflow négatif ⚠
-1 314 €
Ratio couverture
145%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LEVALLOIS PERRET ↘ -3.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LEVALLOIS PERRET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, LEVALLOIS PERRET
10 220-10 370€
106j
10 365-10 515€
105j
10 503-10 653€
135j
10 654-10 804€
101j
10 806-10 956€
72j
10 964-11 114€
75j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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560 000 € | 10 182 € | 55 m² | 3 | Voir |
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550 000 € | 8 871 € | 62 m² | 4 | Voir |
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550 000 € | 10 185 € | 54 m² | 3 | Voir |
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T3 LEVALLOIS PERRET
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550 000 € | 10 185 € | 54 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 31 à 71 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 59 Rue Marius Aufan | 28 500 000 € | 60 m² | 475 000 € |
| 26/06/2025 | 17b Rue Voltaire | 330 000 € | 37 m² | 8 919 € |
| 26/06/2025 | 4 Rue Edouard Vaillant | 469 000 € | 65 m² | 7 215 € |
| 26/06/2025 | 15 Rue Jean Jaures | 4 800 000 € | 36 m² | 133 333 € |
| 25/06/2025 | 63 Rue Du Pdt Wilson | 229 670 € | 34 m² | 6 755 € |
| 24/06/2025 | 63 Rue Du Pdt Wilson | 250 900 € | 42 m² | 5 974 € |
| 20/06/2025 | 8 Pl Du Gal Leclerc | 335 000 € | 33 m² | 10 152 € |
| 18/06/2025 | 30 Rue Pierre Brossolette | 309 170 € | 32 m² | 9 662 € |
| 16/06/2025 | 33 Rue Jules Guesde | 328 000 € | 39 m² | 8 410 € |
| 16/06/2025 | 53 Rue Jules Guesde | 344 000 € | 32 m² | 10 750 € |
| 13/06/2025 | 5 Rue Rivay | 422 300 € | 56 m² | 7 541 € |
| 12/06/2025 | 59 Rue Danton | 800 000 € | 44 m² | 18 182 € |
| 11/06/2025 | 59 Rue Danton | 329 000 € | 52 m² | 6 327 € |
| 06/06/2025 | 139 Rue Aristide Briand | 408 800 € | 47 m² | 8 698 € |
| 05/06/2025 | 12 Rue Kleber | 215 000 € | 51 m² | 4 216 € |