1 650 000 €
T4
124 m²
LEVALLOIS PERRET
92300
+40%
vs marché
13 306
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 650 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 124 m²
LEVALLOIS PERRET (92300) • GEORGES POMPIDOU
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 650 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-78 571 €
Prix net vendeur
1 571 429 €
Frais de notaire
+109 607 €
Émoluments
15 543 €
Droits & taxes
92 714 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 759 607 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 759 607 €
Capital à emprunter
1 759 607 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 21 032 €/mois | 63 733 €/mois | 1 766 688 € | 183 042 € | 3,15% |
| 10 ans | 15 438 €/mois | 46 782 €/mois | 1 852 560 € | 268 914 € | 3,20% |
| 15 ans | 11 166 €/mois | 33 836 €/mois | 2 009 880 € | 426 234 € | 3,30% |
| 20 ans | 9 103 €/mois | 27 585 €/mois | 2 184 720 € | 601 074 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 7 886 €/mois | 23 897 €/mois | 2 365 800 € | 782 154 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,91%
31 440 €/an
Rendement net
1,34%
après charges
Cashflow
-5 809 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 620 €/an
Charges copro. NR
744 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
2 201 €/an
GLI (3,0%)
943 €/an
Vacance locative
2 619 €/an
Total charges
9 286 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 620 €
Fourchette marché
1 995 - 2 970 €
Prix au m²
31 €/m²
Loyer annuel
31 440 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 620 €
Mensualité crédit
- 7 655 €
Charges mensuelles
- 774 €
Cashflow négatif ⚠
-5 809 €
Ratio couverture
292%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, LEVALLOIS PERRET ↘ -6.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, LEVALLOIS PERRET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 99 à 148 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 59 Rue Edouard Vaillant | 875 150 € | 102 m² | 8 580 € |
| 28/05/2025 | 3 Rue P Vaillant Couturier | 1 110 000 € | 110 m² | 10 091 € |
| 16/05/2025 | 1 Pl De La Republique | 900 000 € | 130 m² | 6 923 € |
| 16/05/2025 | 52 Rue Raspail | 840 000 € | 99 m² | 8 485 € |
| 15/05/2025 | 33 Rue Raspail | 903 400 € | 100 m² | 9 034 € |
| 31/03/2025 | 6 Rue Pasquier | 966 500 € | 116 m² | 8 332 € |
| 18/03/2025 | 15b Rue Collange | 1 102 400 € | 148 m² | 7 449 € |
| 26/02/2025 | 57 Rue P Vaillant Couturier | 983 000 € | 120 m² | 8 192 € |
| 17/01/2025 | 35 Rue Pierre Brossolette | 1 125 000 € | 125 m² | 9 000 € |
| 20/12/2024 | 133 Rue Aristide Briand | 833 000 € | 105 m² | 7 933 € |
| 13/12/2024 | 124 Rue De Villiers | 1 498 000 € | 142 m² | 10 549 € |
| 30/11/2024 | 73 Rue Voltaire | 950 000 € | 99 m² | 9 596 € |
| 19/11/2024 | 8 Pl Du Gal Leclerc | 900 000 € | 99 m² | 9 091 € |
| 18/11/2024 | 57 Rue P Vaillant Couturier | 789 220 € | 104 m² | 7 589 € |
| 30/10/2024 | 132 Rue Marius Aufan | 1 426 700 € | 116 m² | 12 299 € |