800 000 €
T3
78 m²
LEVALLOIS PERRET
92300
+9%
vs marché
10 256
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit800 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 78 m²
LEVALLOIS PERRET (92300)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
800 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-41 706 €
Prix net vendeur
758 294 €
Frais de notaire
+53 836 €
Émoluments
7 747 €
Droits & taxes
44 739 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
853 836 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
853 836 €
Capital à emprunter
853 836 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 206 €/mois | 30 927 €/mois | 857 304 € | 88 852 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 491 €/mois | 22 700 €/mois | 898 920 € | 130 468 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 418 €/mois | 16 418 €/mois | 975 240 € | 206 788 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 417 €/mois | 13 385 €/mois | 1 060 080 € | 291 628 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 826 €/mois | 11 594 €/mois | 1 147 800 € | 379 348 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
2,67%
21 372 €/an
Rendement net
1,88%
après charges
Cashflow
-2 456 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 781 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 496 €/an
GLI (3,0%)
641 €/an
Vacance locative
1 780 €/an
Total charges
6 305 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 781 €
Fourchette marché
1 435 - 1 980 €
Prix au m²
29 €/m²
Loyer annuel
21 372 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 781 €
Mensualité crédit
- 3 711 €
Charges mensuelles
- 525 €
Cashflow négatif ⚠
-2 456 €
Ratio couverture
208%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LEVALLOIS PERRET ↘ -3.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LEVALLOIS PERRET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, LEVALLOIS PERRET
10 220-10 370€
106j
10 365-10 515€
105j
10 503-10 653€
135j
10 654-10 804€
101j
10 806-10 956€
72j
10 964-11 114€
75j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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771 000 € | 8 862 € | 87 m² | 4 | Voir |
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830 000 € | 11 370 € | 73 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 59 Rue Marius Aufan | 28 500 000 € | 60 m² | 475 000 € |
| 30/06/2025 | 4 Rue Antonin Raynaud | 335 000 € | 88 m² | 3 807 € |
| 26/06/2025 | 4 Rue Edouard Vaillant | 469 000 € | 65 m² | 7 215 € |
| 16/06/2025 | 71 Rue Edouard Vaillant | 950 000 € | 98 m² | 9 694 € |
| 19/05/2025 | 19 Rue Pasteur | 619 550 € | 59 m² | 10 501 € |
| 15/05/2025 | 28 Rue Gustave Eiffel | 531 500 € | 65 m² | 8 177 € |
| 14/05/2025 | 82 Rue Baudin | 725 000 € | 92 m² | 7 880 € |
| 06/05/2025 | 23 Rue Camille Pelletan | 675 000 € | 66 m² | 10 227 € |
| 25/04/2025 | 70 Rue Louise Michel | 606 000 € | 70 m² | 8 657 € |
| 15/04/2025 | 26 Rue Raspail | 725 000 € | 86 m² | 8 430 € |
| 31/03/2025 | 18 Rue Mathilde Girault | 670 000 € | 65 m² | 10 308 € |
| 31/03/2025 | 50 Rue Edouard Vaillant | 815 000 € | 87 m² | 9 368 € |
| 31/03/2025 | 7 Rue Kleber | 647 800 € | 61 m² | 10 620 € |
| 31/03/2025 | 37 Rue Ernest Cognacq | 905 030 € | 96 m² | 9 427 € |
| 27/03/2025 | 6 Rue Raspail | 550 000 € | 67 m² | 8 209 € |