500 000 €
T2
44 m²
LEVALLOIS PERRET
92300
+22%
vs marché
11 364
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit500 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 44 m²
LEVALLOIS PERRET (92300) • villiers-danton
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
500 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-28 302 €
Prix net vendeur
471 698 €
Frais de notaire
+34 179 €
Émoluments
4 999 €
Droits & taxes
27 830 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
534 179 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
534 179 €
Capital à emprunter
534 179 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 385 €/mois | 19 348 €/mois | 536 340 € | 55 579 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 687 €/mois | 14 203 €/mois | 562 440 € | 81 679 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 390 €/mois | 10 273 €/mois | 610 200 € | 129 439 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 764 €/mois | 8 376 €/mois | 663 360 € | 182 599 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 394 €/mois | 7 255 €/mois | 718 200 € | 237 439 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,01%
15 072 €/an
Rendement net
2,13%
après charges
Cashflow
-1 431 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 256 €/an
Charges copro. NR
264 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
1 055 €/an
GLI (3,0%)
452 €/an
Vacance locative
1 255 €/an
Total charges
4 410 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 256 €
Fourchette marché
1 080 - 1 434 €
Prix au m²
32 €/m²
Loyer annuel
15 072 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 256 €
Mensualité crédit
- 2 319 €
Charges mensuelles
- 368 €
Cashflow négatif ⚠
-1 431 €
Ratio couverture
185%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LEVALLOIS PERRET ↘ -4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LEVALLOIS PERRET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, LEVALLOIS PERRET
9 661-9 811€
57j
9 894-10 044€
57j
10 176-10 326€
172j
10 318-10 468€
265j
10 457-10 607€
98j
10 638-10 788€
78j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 LEVALLOIS PERRET
|
500 000 € | 10 204 € | 49 m² | 3 | Voir |
|
T3 LEVALLOIS PERRET
|
500 000 € | 10 000 € | 50 m² | 3 | Voir |
|
T3 LEVALLOIS PERRET
|
501 000 € | 9 824 € | 51 m² | 3 | Voir |
|
T2 LEVALLOIS PERRET
|
499 000 € | 9 241 € | 54 m² | 2 | Voir |
|
T3 LEVALLOIS PERRET
|
499 000 € | 10 184 € | 49 m² | 3 | Voir |
|
T2 LEVALLOIS PERRET
|
499 000 € | 9 241 € | 54 m² | 2 | Voir |
|
T2 LEVALLOIS PERRET
|
499 000 € | 11 089 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 LEVALLOIS PERRET
|
499 000 € | 9 073 € | 55 m² | 2 | Voir |
|
T2 LEVALLOIS PERRET
|
505 000 € | 11 477 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 LEVALLOIS PERRET
|
495 000 € | 11 786 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T3 LEVALLOIS PERRET
|
505 000 € | 9 352 € | 54 m² | 3 | Voir |
|
T2 LEVALLOIS PERRET
|
492 900 € | 10 715 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T3 LEVALLOIS PERRET
|
508 000 € | 10 809 € | 47 m² | 3 | Voir |
|
T3 LEVALLOIS PERRET
|
508 000 € | 10 809 € | 47 m² | 3 | Voir |
|
T3 LEVALLOIS PERRET
|
508 000 € | 10 809 € | 47 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 24 à 64 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 57 Rue Louis Rouquier | 130 000 € | 27 m² | 4 815 € |
| 30/06/2025 | 59 Rue Marius Aufan | 28 500 000 € | 60 m² | 475 000 € |
| 26/06/2025 | 17b Rue Voltaire | 330 000 € | 37 m² | 8 919 € |
| 26/06/2025 | 15 Rue Jean Jaures | 4 800 000 € | 36 m² | 133 333 € |
| 25/06/2025 | 63 Rue Du Pdt Wilson | 229 670 € | 34 m² | 6 755 € |
| 24/06/2025 | 63 Rue Du Pdt Wilson | 250 900 € | 42 m² | 5 974 € |
| 20/06/2025 | 8 Pl Du Gal Leclerc | 335 000 € | 33 m² | 10 152 € |
| 19/06/2025 | 39 Rue Kleber | 667 622 € | 25 m² | 26 705 € |
| 18/06/2025 | 30 Rue Pierre Brossolette | 309 170 € | 32 m² | 9 662 € |
| 16/06/2025 | 33 Rue Jules Guesde | 328 000 € | 39 m² | 8 410 € |
| 16/06/2025 | 53 Rue Jules Guesde | 344 000 € | 32 m² | 10 750 € |
| 13/06/2025 | 5 Rue Rivay | 422 300 € | 56 m² | 7 541 € |
| 12/06/2025 | 59 Rue Danton | 800 000 € | 44 m² | 18 182 € |
| 11/06/2025 | 59 Rue Danton | 329 000 € | 52 m² | 6 327 € |
| 10/06/2025 | 9 Rue Carnot | 220 000 € | 26 m² | 8 462 € |