1 099 000 €
T4
119 m²
LEVALLOIS PERRET
92300
-3%
vs marché
9 235
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 099 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 119 m²
LEVALLOIS PERRET (92300) • henri barbusse
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 099 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-52 333 €
Prix net vendeur
1 046 667 €
Frais de notaire
+73 615 €
Émoluments
10 512 €
Droits & taxes
61 753 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 172 615 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 172 615 €
Capital à emprunter
1 172 615 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 14 016 €/mois | 42 473 €/mois | 1 177 344 € | 121 991 € | 3,15% |
| 10 ans | 10 288 €/mois | 31 176 €/mois | 1 234 560 € | 179 207 € | 3,20% |
| 15 ans | 7 441 €/mois | 22 548 €/mois | 1 339 380 € | 284 027 € | 3,30% |
| 20 ans | 6 067 €/mois | 18 385 €/mois | 1 456 080 € | 400 727 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 5 255 €/mois | 15 924 €/mois | 1 576 500 € | 521 147 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
2,86%
31 440 €/an
Rendement net
2,02%
après charges
Cashflow
-3 250 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 620 €/an
Charges copro. NR
714 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
2 201 €/an
GLI (3,0%)
943 €/an
Vacance locative
2 619 €/an
Total charges
9 256 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 620 €
Fourchette marché
1 995 - 2 970 €
Prix au m²
31 €/m²
Loyer annuel
31 440 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 620 €
Mensualité crédit
- 5 099 €
Charges mensuelles
- 771 €
Cashflow négatif ⚠
-3 250 €
Ratio couverture
195%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, LEVALLOIS PERRET ↘ -6.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, LEVALLOIS PERRET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 LEVALLOIS PERRET
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1 099 000 € | 7 850 € | 140 m² | 4 | Voir |
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T4 LEVALLOIS PERRET
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1 099 000 € | 7 850 € | 140 m² | 4 | Voir |
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T5 LEVALLOIS PERRET
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1 049 000 € | 9 536 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 LEVALLOIS PERRET
|
1 150 000 € | 10 268 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 LEVALLOIS PERRET
|
950 000 € | 8 636 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 LEVALLOIS PERRET
|
950 000 € | 8 636 € | 110 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 95 à 142 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 59 Rue Edouard Vaillant | 875 150 € | 102 m² | 8 580 € |
| 16/06/2025 | 71 Rue Edouard Vaillant | 950 000 € | 98 m² | 9 694 € |
| 28/05/2025 | 3 Rue P Vaillant Couturier | 1 110 000 € | 110 m² | 10 091 € |
| 16/05/2025 | 1 Pl De La Republique | 900 000 € | 130 m² | 6 923 € |
| 16/05/2025 | 52 Rue Raspail | 840 000 € | 99 m² | 8 485 € |
| 15/05/2025 | 33 Rue Raspail | 903 400 € | 100 m² | 9 034 € |
| 31/03/2025 | 37 Rue Ernest Cognacq | 905 030 € | 96 m² | 9 427 € |
| 31/03/2025 | 6 Rue Pasquier | 966 500 € | 116 m² | 8 332 € |
| 26/02/2025 | 57 Rue P Vaillant Couturier | 983 000 € | 120 m² | 8 192 € |
| 17/01/2025 | 35 Rue Pierre Brossolette | 1 125 000 € | 125 m² | 9 000 € |
| 20/12/2024 | 133 Rue Aristide Briand | 833 000 € | 105 m² | 7 933 € |
| 13/12/2024 | 124 Rue De Villiers | 1 498 000 € | 142 m² | 10 549 € |
| 30/11/2024 | 73 Rue Voltaire | 950 000 € | 99 m² | 9 596 € |
| 20/11/2024 | 11 Rue Vergniaud | 1 060 000 € | 97 m² | 10 928 € |
| 19/11/2024 | 8 Pl Du Gal Leclerc | 900 000 € | 99 m² | 9 091 € |