49 000 €
T3
71 m²
LEVAL
59620
-54%
vs marché
690
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit49 000 €
Maison • 3 pièces • 71 m²
LEVAL (59620)
Terrain
397 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
49 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 333 €
Prix net vendeur
46 667 €
Frais de notaire
+4 984 €
Émoluments
881 €
Droits & taxes
2 753 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
53 984 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
53 984 €
Capital à emprunter
53 984 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 645 €/mois | 1 955 €/mois | 54 180 € | 5 595 € | 3,15% |
| 10 ans | 474 €/mois | 1 436 €/mois | 56 880 € | 8 295 € | 3,20% |
| 15 ans | 343 €/mois | 1 039 €/mois | 61 740 € | 13 155 € | 3,30% |
| 20 ans | 279 €/mois | 845 €/mois | 66 960 € | 18 375 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 242 €/mois | 733 €/mois | 72 600 € | 24 015 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
19,13%
9 372 €/an
Rendement net
11,99%
après charges
Cashflow
+221 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
781 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
656 €/an
GLI (2,5%)
234 €/an
Vacance locative
781 €/an
Total charges
3 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
56% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LEVAL ↗ +16.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LEVAL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/05/2025 | 6 Res Azur | 60 000 € | 78 m² | 769 € |
| 24/03/2025 | 22 Rue Du Monceau | 63 500 € | 76 m² | 836 € |
| 02/12/2024 | 28 Rue Du Depot | 100 000 € | 88 m² | 1 136 € |
| 05/11/2024 | 24 Rue Du Depot | 90 000 € | 88 m² | 1 023 € |
| 24/10/2024 | 27 Res Les Canarons | 189 000 € | 90 m² | 2 100 € |
| 26/07/2024 | 7 Imp Gilbert May | 137 200 € | 68 m² | 2 018 € |
| 27/06/2024 | 19 Rue Rene Leleu | 62 000 € | 87 m² | 713 € |
| 25/04/2024 | 5 Imp Gilbert May | 140 000 € | 68 m² | 2 059 € |
| 19/03/2024 | 6 Res Azur | 65 400 € | 78 m² | 838 € |
| 16/02/2024 | 76 Rue D Aulnoye | 83 930 € | 55 m² | 1 526 € |
| 16/02/2024 | 74 Rue D Aulnoye | 83 930 € | 65 m² | 1 291 € |
| 25/08/2023 | 50 Rue D Aulnoye | 133 800 € | 75 m² | 1 784 € |
| 11/07/2023 | 31 Rue Emile Brasselet | 134 800 € | 83 m² | 1 624 € |
| 08/07/2023 | 27 Rue Rene Leleu | 40 000 € | 75 m² | 533 € |
| 31/05/2023 | 5 Rue Du Moulin | 38 000 € | 72 m² | 528 € |