285 000 €

T6 102 m²

LEUVILLE SUR ORGE 91310

-12% vs marché

2 794 €/m²

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285 000 €

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Maison • 6 pièces • 102 m²

LEUVILLE SUR ORGE (91310)

Terrain 226 m²

Construction 1991

Sans vis-à-vis Calme Terrasse Jardin Garage

DPE C 116 kWh/m²

GES D 25 kg CO₂

Maison familiale au coeur du centre-ville avec jardin et terrasVotre agence Nestenn Leuville a le plaisir de vous proposer cette agréable maison familiale, édifiée sur une parcelle...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 285 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -12 273 €

Prix net vendeur 272 727 €

Frais de notaire +20 531 €

Émoluments 3 091 €

Droits & taxes 16 090 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 305 531 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 305 531 €

Capital à emprunter 305 531 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 652 €/mois	11 067 €/mois	306 768 €	31 791 €	3,15%
10 ans	2 681 €/mois	8 124 €/mois	321 720 €	46 743 €	3,20%
15 ans	1 939 €/mois	5 876 €/mois	349 020 €	74 043 €	3,30%
20 ans	1 581 €/mois	4 791 €/mois	379 440 €	104 463 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 369 €/mois	4 148 €/mois	410 700 €	135 723 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,72%

13 464 €/an

Rendement net

2,98%

après charges

Cashflow

-1 020 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 122 €/an

Charges copro. NR 612 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 942 €/an

GLI (2,5%) 337 €/an

Vacance locative 1 122 €/an

Total charges 4 285 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

4% moins cher

* Maison 6p, LEUVILLE SUR ORGE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, LEUVILLE SUR ORGE ↗ +2.8% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T6 LEUVILLE SUR ORGE	285 000 €	2 794 €	102 m²	6	Voir
T6 LINAS	280 000 €	2 333 €	120 m²	6	Voir
T6 LONGPONT SUR ORGE	299 000 €	3 082 €	97 m²	6	Voir
T6 LINAS	270 000 €	2 250 €	120 m²	6	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
27/05/2025	8 Che Des Grands Jardins	250 000 €	104 m²	2 404 €
09/04/2025	3 Clos Des Pruniers	350 000 €	97 m²	3 608 €
28/03/2025	13 Sen Jean Moulin	340 000 €	92 m²	3 696 €
05/03/2025	13 Rue Du Marechal Joffre	80 000 €	108 m²	741 €
03/03/2025	1 Rue Pierre Et Marie Curie	337 000 €	114 m²	2 956 €
25/02/2025	2b Av Du Parc	304 327 €	83 m²	3 667 €
12/12/2024	17 Rue Jean Renoir	342 400 €	115 m²	2 977 €
15/11/2024	3 Rue Pasteur	284 000 €	94 m²	3 021 €
12/11/2024	9 Rue Du Docteur Babin	336 000 €	97 m²	3 464 €
31/10/2024	30 Sen Jean Moulin	343 000 €	83 m²	4 133 €
25/10/2024	17 Rue De Seibel	329 000 €	84 m²	3 917 €
24/09/2024	23 Rue Georges Brassens	275 000 €	90 m²	3 056 €
30/08/2024	11ter Imp Des Haquerons	332 800 €	102 m²	3 263 €
06/08/2024	6 Rue Raymond Faure	230 000 €	90 m²	2 556 €
25/07/2024	48 Rte D Aulnay	270 000 €	90 m²	3 000 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).