139 650 €
T6
127 m²
LEUHAN
29390
-8%
vs marché
1 100
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit139 650 €
Maison • 6 pièces • 127 m²
LEUHAN (29390) • Leuhan
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
139 650 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 014 €
Prix net vendeur
133 636 €
Frais de notaire
+10 992 €
Émoluments
1 758 €
Droits & taxes
7 884 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
150 642 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
150 642 €
Capital à emprunter
150 642 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 801 €/mois | 5 458 €/mois | 151 284 € | 15 707 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 322 €/mois | 4 006 €/mois | 158 640 € | 23 063 € | 3,20% |
| 15 ans | 956 €/mois | 2 897 €/mois | 172 080 € | 36 503 € | 3,30% |
| 20 ans | 779 €/mois | 2 361 €/mois | 186 960 € | 51 383 € | 3,40% |
| 25 ans | 675 €/mois | 2 045 €/mois | 202 500 € | 66 923 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,00%
16 764 €/an
Rendement net
7,60%
après charges
Cashflow
+80 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 397 €/an
Charges copro. NR
762 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 173 €/an
GLI (2,5%)
419 €/an
Vacance locative
1 396 €/an
Total charges
5 297 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
75% plus cher
Distribution des prix
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8 ventes réelles — Maisons de 101 à 152 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/04/2025 | 2 Rue Du Pont Neuf | 137 500 € | 150 m² | 917 € |
| 05/12/2024 | 394 Kervabon | 158 000 € | 144 m² | 1 097 € |
| 15/11/2024 | 377 Kereon | 40 000 € | 116 m² | 345 € |
| 17/07/2024 | 9 Rte De Tregourez | 102 000 € | 136 m² | 750 € |
| 04/06/2024 | 4 Imp Saint Yves | 37 800 € | 140 m² | 270 € |
| 26/12/2023 | 4 Rue De La Mairie | 55 000 € | 124 m² | 444 € |
| 19/07/2023 | 7 Rte De Tregourez | 170 573 € | 122 m² | 1 398 € |
| 17/06/2023 | 336a Kergam | 24 500 € | 128 m² | 191 € |