152 000 €
T7
148 m²
LEUHAN
29390
-14%
vs marché
1 027
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit152 000 €
Maison • 7 pièces • 148 m²
LEUHAN (29390)
Terrain
295 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
152 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 545 €
Prix net vendeur
145 455 €
Frais de notaire
+11 802 €
Émoluments
1 871 €
Droits & taxes
8 581 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
163 802 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
163 802 €
Capital à emprunter
163 802 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 958 €/mois | 5 933 €/mois | 164 472 € | 17 051 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 437 €/mois | 4 355 €/mois | 172 440 € | 25 019 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 039 €/mois | 3 148 €/mois | 187 020 € | 39 599 € | 3,30% |
| 20 ans | 847 €/mois | 2 567 €/mois | 203 280 € | 55 859 € | 3,40% |
| 25 ans | 734 €/mois | 2 224 €/mois | 220 200 € | 72 779 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,85%
19 536 €/an
Rendement net
8,15%
après charges
Cashflow
+163 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 628 €/an
Charges copro. NR
888 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 368 €/an
GLI (2,5%)
488 €/an
Vacance locative
1 627 €/an
Total charges
6 149 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 LEUHAN
|
152 000 € | 1 027 € | 148 m² | 7 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 118 à 177 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/04/2025 | 2 Rue Du Pont Neuf | 137 500 € | 150 m² | 917 € |
| 05/12/2024 | 394 Kervabon | 158 000 € | 144 m² | 1 097 € |
| 17/07/2024 | 9 Rte De Tregourez | 102 000 € | 136 m² | 750 € |
| 04/06/2024 | 4 Imp Saint Yves | 37 800 € | 140 m² | 270 € |
| 28/03/2024 | 1 Rte De Tregourez | 60 000 € | 160 m² | 375 € |
| 26/12/2023 | 4 Rue De La Mairie | 55 000 € | 124 m² | 444 € |
| 19/07/2023 | 7 Rte De Tregourez | 170 573 € | 122 m² | 1 398 € |
| 17/06/2023 | 336a Kergam | 24 500 € | 128 m² | 191 € |