70 000 €

Bien 162 m²

LEUGNY 89130

N/A vs marché

432 €/m²

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70 000 €

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Bien • 8 pièces • 162 m²

TRAVAUX

LEUGNY (89130) • Leugny

Niveaux 4

Construction 1800

Jardin

DPE E 311 kWh/m²

GES C 12 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

Vente Maison/villa 8 pièces.iad France - Ludovic Brun vous propose: BAISSE DE PRIX !Au coeur de Leugny, à 10 minutes de Toucy, je vous propose de découvrir cet ensemble de deux mai...

Quartier Leugny

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 70 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -3 333 €

Prix net vendeur 66 667 €

Frais de notaire +6 398 €

Émoluments 1 115 €

Droits & taxes 3 933 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 76 398 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 76 398 €

Capital à emprunter 76 398 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	913 €/mois	2 767 €/mois	76 692 €	7 934 €	3,15%
10 ans	670 €/mois	2 030 €/mois	80 400 €	11 642 €	3,20%
15 ans	485 €/mois	1 470 €/mois	87 300 €	18 542 €	3,30%
20 ans	395 €/mois	1 197 €/mois	94 800 €	26 042 €	3,40%
25 ans	342 €/mois	1 036 €/mois	102 600 €	33 842 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

30,55%

21 384 €/an

Rendement net

19,40%

après charges

Cashflow

+783 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 782 €/an

Charges copro. NR 972 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 497 €/an

GLI (2,5%) 535 €/an

Vacance locative 1 781 €/an

Total charges 6 717 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).