395 000 €
T4
155 m²
LEUDEVILLE
91630
-23%
vs marché
2 548
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit395 000 €
Maison • 4 pièces • 155 m²
LEUDEVILLE (91630) • Leudeville
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
395 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-15 192 €
Prix net vendeur
379 808 €
Frais de notaire
+27 876 €
Émoluments
4 118 €
Droits & taxes
22 408 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
422 876 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
422 876 €
Capital à emprunter
422 876 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 055 €/mois | 15 318 €/mois | 424 620 € | 44 032 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 710 €/mois | 11 242 €/mois | 445 200 € | 64 612 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 684 €/mois | 8 133 €/mois | 483 120 € | 102 532 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 188 €/mois | 6 630 €/mois | 525 120 € | 144 532 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 895 €/mois | 5 742 €/mois | 568 500 € | 187 912 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,18%
20 460 €/an
Rendement net
3,29%
après charges
Cashflow
-1 305 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 705 €/an
Charges copro. NR
930 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 432 €/an
GLI (2,5%)
512 €/an
Vacance locative
1 704 €/an
Total charges
6 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LEUDEVILLE ↗ +100.6% sur 17 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LEUDEVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 LEUDEVILLE
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T7 LEUDEVILLE
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T7 MAROLLES EN HUREPOIX
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T7 MAROLLES EN HUREPOIX
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370 000 € | 2 483 € | 149 m² | 7 | Voir |
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T7 MAROLLES EN HUREPOIX
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370 000 € | 2 467 € | 150 m² | 7 | Voir |
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T7 MAROLLES EN HUREPOIX
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370 000 € | 2 467 € | 150 m² | 7 | Voir |
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T7 MAROLLES EN HUREPOIX
|
370 000 € | 2 467 € | 150 m² | 7 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 124 à 186 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2024 | 16 Rue Du Puits Minard | 430 000 € | 165 m² | 2 606 € |
| 18/12/2024 | 93 Rue Du Bois Bouquin | 380 000 € | 140 m² | 2 714 € |
| 04/11/2024 | 8 Che Du Parc | 360 000 € | 125 m² | 2 880 € |
| 23/04/2024 | 27 Rue De La Pommeraie | 379 840 € | 132 m² | 2 878 € |
| 26/01/2024 | 9002 Che Du Fosse Bigeard | 352 000 € | 128 m² | 2 750 € |
| 25/07/2023 | 13 Rue Des Hortensias | 460 000 € | 145 m² | 3 172 € |