358 800 €
T5
110 m²
LEUDEVILLE
91630
+1%
vs marché
3 262
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit358 800 €
Maison • 5 pièces • 110 m²
LEUDEVILLE (91630)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
358 800 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 451 €
Prix net vendeur
343 349 €
Frais de notaire
+25 375 €
Émoluments
3 768 €
Droits & taxes
20 257 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
384 175 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
384 175 €
Capital à emprunter
384 175 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 592 €/mois | 13 915 €/mois | 385 728 € | 39 971 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 371 €/mois | 10 215 €/mois | 404 520 € | 58 763 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 438 €/mois | 7 388 €/mois | 438 840 € | 93 083 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 988 €/mois | 6 024 €/mois | 477 120 € | 131 363 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 722 €/mois | 5 218 €/mois | 516 600 € | 170 843 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,05%
14 520 €/an
Rendement net
2,56%
après charges
Cashflow
-1 421 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LEUDEVILLE ↘ -11.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LEUDEVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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14 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2024 | 28 Gr Grande Rue | 260 000 € | 88 m² | 2 955 € |
| 04/11/2024 | 8 Che Du Parc | 360 000 € | 125 m² | 2 880 € |
| 11/07/2024 | 26 Clos Saint Martin | 324 000 € | 112 m² | 2 893 € |
| 01/07/2024 | 6 All Des Marronniers | 389 000 € | 119 m² | 3 269 € |
| 23/04/2024 | 27 Rue De La Pommeraie | 379 840 € | 132 m² | 2 878 € |
| 29/02/2024 | 14 Rue Bourg La Reine | 360 000 € | 113 m² | 3 186 € |
| 26/01/2024 | 9002 Che Du Fosse Bigeard | 352 000 € | 128 m² | 2 750 € |
| 24/11/2023 | 16 Rue De La Pommeraie | 326 000 € | 92 m² | 3 543 € |
| 09/08/2023 | 31 Gr Grande Rue | 336 000 € | 97 m² | 3 464 € |
| 03/07/2023 | 95 Rte D'evry | 150 438 € | 111 m² | 1 355 € |
| 02/05/2023 | 12 Rue De La Croix Boissee | 320 000 € | 112 m² | 2 857 € |
| 31/03/2023 | 8ter Rue Du Bois Bouquin | 372 300 € | 120 m² | 3 103 € |
| 30/03/2023 | 17 Rue Des Hortensias | 352 000 € | 90 m² | 3 911 € |
| 28/03/2023 | 48 Rue Du Bois Bouquin | 388 000 € | 103 m² | 3 767 € |