104 000 €
T2
28 m²
LEUCATE
11370
-5%
vs marché
3 714
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit104 000 €
Maison • 2 pièces • 28 m²
LEUCATE (11370) • Leucate
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
104 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 952 €
Prix net vendeur
99 048 €
Frais de notaire
+8 619 €
Émoluments
1 426 €
Droits & taxes
5 843 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
112 619 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
112 619 €
Capital à emprunter
112 619 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 346 €/mois | 4 079 €/mois | 113 064 € | 11 707 € | 3,15% |
| 10 ans | 988 €/mois | 2 994 €/mois | 118 560 € | 17 203 € | 3,20% |
| 15 ans | 715 €/mois | 2 167 €/mois | 128 700 € | 27 343 € | 3,30% |
| 20 ans | 583 €/mois | 1 767 €/mois | 139 920 € | 38 563 € | 3,40% |
| 25 ans | 505 €/mois | 1 530 €/mois | 151 500 € | 50 143 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,55%
3 696 €/an
Rendement net
2,15%
après charges
Cashflow
-450 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
308 €/an
Charges copro. NR
168 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
259 €/an
GLI (2,5%)
92 €/an
Vacance locative
308 €/an
Total charges
1 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, LEUCATE ↗ +12% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, LEUCATE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 14 à 42 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 28 Res Les Sentinieres | 197 550 € | 38 m² | 5 199 € |
| 11/06/2025 | 77 Res Maisons De Leucate | 113 000 € | 28 m² | 4 036 € |
| 02/06/2025 | 149 La Feuilleraie Coudarels B | 121 670 € | 22 m² | 5 530 € |
| 15/05/2025 | 313 Res Hawai | 126 000 € | 26 m² | 4 846 € |
| 07/05/2025 | 8 Res Hameau Des Pecheurs | 144 510 € | 38 m² | 3 803 € |
| 05/05/2025 | 674 Res La Grande Bleue | 114 000 € | 36 m² | 3 167 € |
| 30/04/2025 | 55 Lot Maisons De La Jetee | 169 000 € | 38 m² | 4 447 € |
| 29/04/2025 | 1c Res Les Captivantes | 183 150 € | 22 m² | 8 325 € |
| 29/04/2025 | 66 Res Les Fermes Marines | 88 200 € | 36 m² | 2 450 € |
| 29/04/2025 | 69 Res Maisons De Leucate | 140 000 € | 39 m² | 3 590 € |
| 29/04/2025 | 30 Vge Merlin | 114 400 € | 35 m² | 3 269 € |
| 23/04/2025 | 20 Res Villas Du Mail | 235 000 € | 38 m² | 6 184 € |
| 18/04/2025 | 350 Res Hawai | 94 500 € | 26 m² | 3 635 € |
| 17/04/2025 | 48 Res Les Candeilleres | 144 020 € | 38 m² | 3 790 € |
| 16/04/2025 | 222 Res Hawai | 67 000 € | 26 m² | 2 577 € |