548 000 €

T5 235 m²

LEUCATE 11370

-48% vs marché

2 332 €/m²

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548 000 €

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Maison • 5 pièces • 235 m²

LEUCATE (11370) • Leucate

Terrasse Jardin Garage Cheminée

Joli village au cœur du Parc National de la Narbonnaise, avec tous commerces et restaurants, proche du lagon, à 5 minutes de Leucate, 5 minutes de Sigean, 10 minutes de Peyriac de ...

Quartier Leucate

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 548 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -21 077 €

Prix net vendeur 526 923 €

Frais de notaire +37 966 €

Émoluments 5 528 €

Droits & taxes 31 088 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 585 966 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 585 966 €

Capital à emprunter 585 966 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	7 004 €/mois	21 224 €/mois	588 336 €	60 967 €	3,15%
10 ans	5 141 €/mois	15 579 €/mois	616 920 €	89 551 €	3,20%
15 ans	3 718 €/mois	11 267 €/mois	669 240 €	141 871 €	3,30%
20 ans	3 031 €/mois	9 185 €/mois	727 440 €	200 071 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 626 €/mois	7 958 €/mois	787 800 €	260 431 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,66%

31 020 €/an

Rendement net

3,61%

après charges

Cashflow

-1 653 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 585 €/an

Charges copro. NR 1 410 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 171 €/an

GLI (2,5%) 776 €/an

Vacance locative 2 584 €/an

Total charges 9 676 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

46% moins cher

* Maison 5p, LEUCATE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, LEUCATE ↗ +4.1% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, LEUCATE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).