395 000 €
T7
85 m²
LEUCATE
11370
+35%
vs marché
4 647
€/m²
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Appartement T7 • 7 pièces • 85 m²
LEUCATE (11370) • la Franqui
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
395 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 810 €
Prix net vendeur
376 190 €
Frais de notaire
+27 628 €
Émoluments
4 083 €
Droits & taxes
22 195 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
422 628 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
422 628 €
Capital à emprunter
422 628 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 052 €/mois | 15 309 €/mois | 424 368 € | 44 003 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 708 €/mois | 11 236 €/mois | 444 960 € | 64 595 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 682 €/mois | 8 127 €/mois | 482 760 € | 102 395 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 186 €/mois | 6 624 €/mois | 524 640 € | 144 275 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 894 €/mois | 5 739 €/mois | 568 200 € | 187 835 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,84%
11 220 €/an
Rendement net
1,79%
après charges
Cashflow
-1 838 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
42% plus cher
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7 ventes réelles — Appartements de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2024 | 16 Pl De La Republique | 650 000 € | 89 m² | 7 303 € |
| 23/07/2024 | 10 Res Balcons De La Falaise | 321 200 € | 75 m² | 4 283 € |
| 06/03/2024 | 1 Res Les Palmiers Rue Jean Bart | 347 400 € | 103 m² | 3 373 € |
| 15/01/2024 | 17 Av Du Lido | 75 000 € | 73 m² | 1 027 € |
| 05/09/2023 | 524 Res Mykonos | 150 830 € | 71 m² | 2 124 € |
| 30/05/2023 | 9001 Port Plaisance | 276 800 € | 96 m² | 2 883 € |
| 28/04/2023 | 11 Bd Du Front De Mer | 285 000 € | 70 m² | 4 071 € |