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PORT LEUCATE - CENTRE-PORT - VILLA T2 MEZZANINEVilla deux pièces mezzanine d'une surface totale de 60 m² située à 500 mètres de la plage.Au rez-de-chaussée vous y trouverez une sal...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 932 €/mois | 5 855 €/mois | 162 288 € | 16 827 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 418 €/mois | 4 297 €/mois | 170 160 € | 24 699 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 026 €/mois | 3 109 €/mois | 184 680 € | 39 219 € | 3,30% |
| 20 ans | 836 €/mois | 2 533 €/mois | 200 640 € | 55 179 € | 3,40% |
| 25 ans | 724 €/mois | 2 194 €/mois | 217 200 € | 71 739 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, LEUCATE ↗ +12% sur 24 moisDynamique marché
Maison 2 pièces, LEUCATE Favorable acheteurComparer
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15 ventes réelles — Maisons de 12 à 36 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 77 Res Maisons De Leucate | 113 000 € | 28 m² | 4 036 € |
| 02/06/2025 | 149 La Feuilleraie Coudarels B | 121 670 € | 22 m² | 5 530 € |
| 15/05/2025 | 313 Res Hawai | 126 000 € | 26 m² | 4 846 € |
| 05/05/2025 | 674 Res La Grande Bleue | 114 000 € | 36 m² | 3 167 € |
| 29/04/2025 | 1c Res Les Captivantes | 183 150 € | 22 m² | 8 325 € |
| 29/04/2025 | 66 Res Les Fermes Marines | 88 200 € | 36 m² | 2 450 € |
| 29/04/2025 | 30 Vge Merlin | 114 400 € | 35 m² | 3 269 € |
| 18/04/2025 | 350 Res Hawai | 94 500 € | 26 m² | 3 635 € |
| 16/04/2025 | 222 Res Hawai | 67 000 € | 26 m² | 2 577 € |
| 14/04/2025 | 738 Res La Grande Bleue | 87 200 € | 24 m² | 3 633 € |
| 31/03/2025 | 4ter Res Les Captivantes | 57 670 € | 22 m² | 2 621 € |
| 28/03/2025 | 242 Res Hawai | 90 000 € | 26 m² | 3 462 € |
| 28/03/2025 | 174 Res Hawai | 151 000 € | 18 m² | 8 389 € |
| 25/03/2025 | 113 Res Eden Plage | 99 000 € | 28 m² | 3 536 € |
| 24/03/2025 | 53 Res La Croisette | 198 970 € | 33 m² | 6 029 € |