100 000 €
Bien
56 m²
LEUCATE
11370
N/A
vs marché
1 786
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit100 000 €
Local commercial • 56 m²
LEUCATE (11370)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
100 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 762 €
Prix net vendeur
95 238 €
Frais de notaire
+8 358 €
Émoluments
1 389 €
Droits & taxes
5 619 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
108 358 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
108 358 €
Capital à emprunter
108 358 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 295 €/mois | 3 924 €/mois | 108 780 € | 11 258 € | 3,15% |
| 10 ans | 951 €/mois | 2 882 €/mois | 114 120 € | 16 598 € | 3,20% |
| 15 ans | 688 €/mois | 2 085 €/mois | 123 840 € | 26 318 € | 3,30% |
| 20 ans | 561 €/mois | 1 700 €/mois | 134 640 € | 37 118 € | 3,40% |
| 25 ans | 486 €/mois | 1 473 €/mois | 145 800 € | 48 278 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,39%
7 392 €/an
Rendement net
4,60%
après charges
Cashflow
-212 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
616 €/an
Charges copro. NR
336 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
517 €/an
GLI (2,5%)
185 €/an
Vacance locative
616 €/an
Total charges
2 420 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 36 à 76 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 28 Res Les Sentinieres | 197 550 € | 38 m² | 5 199 € |
| 17/06/2025 | 24 Rue Du Four Communal | 365 110 € | 76 m² | 4 804 € |
| 07/05/2025 | 8 Res Hameau Des Pecheurs | 144 510 € | 38 m² | 3 803 € |
| 05/05/2025 | 674 Res La Grande Bleue | 114 000 € | 36 m² | 3 167 € |
| 30/04/2025 | 55 Lot Maisons De La Jetee | 169 000 € | 38 m² | 4 447 € |
| 29/04/2025 | 69 Res Maisons De Leucate | 140 000 € | 39 m² | 3 590 € |
| 29/04/2025 | 66 Res Les Fermes Marines | 88 200 € | 36 m² | 2 450 € |
| 23/04/2025 | 20 Res Villas Du Mail | 235 000 € | 38 m² | 6 184 € |
| 17/04/2025 | 48 Res Les Candeilleres | 144 020 € | 38 m² | 3 790 € |
| 15/04/2025 | 10 Rue Cinsault La Franqui | 180 000 € | 60 m² | 3 000 € |
| 15/04/2025 | 10b Rue Cinsault La Franqui | 180 000 € | 49 m² | 3 673 € |
| 08/04/2025 | 7 Rue Zozime Ribes | 140 000 € | 71 m² | 1 972 € |
| 31/03/2025 | 80 Res Hameau Des Pecheurs | 155 000 € | 38 m² | 4 079 € |
| 27/03/2025 | 91 Res Cap De Front | 240 000 € | 62 m² | 3 871 € |
| 14/03/2025 | 5 Rue Des Mattes | 420 000 € | 69 m² | 6 087 € |