279 000 €
T3
66 m²
LEUCATE
11370
+12%
vs marché
4 227
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit279 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 66 m²
LEUCATE (11370)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
279 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-14 545 €
Prix net vendeur
264 455 €
Frais de notaire
+19 964 €
Émoluments
3 012 €
Droits & taxes
15 602 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
298 964 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
298 964 €
Capital à emprunter
298 964 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 573 €/mois | 10 827 €/mois | 300 132 € | 31 065 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 623 €/mois | 7 948 €/mois | 314 760 € | 45 693 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 897 €/mois | 5 748 €/mois | 341 460 € | 72 393 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 547 €/mois | 4 688 €/mois | 371 280 € | 102 213 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 340 €/mois | 4 061 €/mois | 402 000 € | 132 933 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,12%
8 712 €/an
Rendement net
1,95%
après charges
Cashflow
-1 257 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
726 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
610 €/an
GLI (2,5%)
218 €/an
Vacance locative
726 €/an
Total charges
2 826 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LEUCATE ↗ +7.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LEUCATE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 62 Res Aphrodite 2 | 147 160 € | 57 m² | 2 582 € |
| 24/02/2025 | 401d Res Les Arenes | 128 260 € | 61 m² | 2 103 € |
| 13/02/2025 | 6 Av De La Mediterranee | 180 000 € | 46 m² | 3 913 € |
| 07/02/2025 | 4 Rue Emile Zola | 186 511 € | 50 m² | 3 730 € |
| 24/01/2025 | 37 Rue Du Foyer | 119 000 € | 53 m² | 2 245 € |
| 21/01/2025 | 57 Av Jean Jaures | 165 000 € | 55 m² | 3 000 € |
| 10/12/2024 | 5 Av De La Rouino | 41 000 € | 60 m² | 683 € |
| 27/11/2024 | 71b Av Jean Jaures | 275 250 € | 56 m² | 4 915 € |
| 07/11/2024 | 10c Rue Des Traines | 246 777 € | 54 m² | 4 570 € |
| 04/11/2024 | 2 Av Francis Vals | 145 000 € | 62 m² | 2 339 € |
| 30/10/2024 | 1 Res La Pigneraie 3 | 275 000 € | 54 m² | 5 093 € |
| 03/10/2024 | 65 Res Aphrodite 2 | 172 940 € | 57 m² | 3 034 € |
| 05/08/2024 | 17 Res Les Nefs Des Sables | 156 750 € | 46 m² | 3 408 € |
| 31/07/2024 | 185 Rue De La Jonquiere | 133 000 € | 58 m² | 2 293 € |
| 23/07/2024 | 10 Res Balcons De La Falaise | 321 200 € | 75 m² | 4 283 € |