129 800 €

T3 33 m²

LEUCATE 11370

-2% vs marché

3 933 €/m²

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129 800 €

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Maison • 3 pièces • 33 m²

LEUCATE (11370)

Copropriété 26 lots

Calme Terrasse Jardin

Secteur calme dans résidence prisée, maison duplex T2+ MezzaniDans résidence prisée, au calme, maison duplex de type T2 avec mezzanine et terrasse ombragée et à l'abri des regards....

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 129 800 €

Honoraires agence (~5,0%) -6 181 €

Prix net vendeur 123 619 €

Frais de notaire +10 304 €

Émoluments 1 661 €

Droits & taxes 7 293 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 140 104 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 140 104 €

Capital à emprunter 140 104 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 675 €/mois	5 076 €/mois	140 700 €	14 607 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 229 €/mois	3 724 €/mois	147 480 €	21 387 €	3,20%
15 ans	889 €/mois	2 694 €/mois	160 020 €	33 927 €	3,30%
20 ans	725 €/mois	2 197 €/mois	174 000 €	47 907 €	3,40%
25 ans	628 €/mois	1 903 €/mois	188 400 €	62 307 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,36%

4 356 €/an

Rendement net

2,05%

après charges

Cashflow

-574 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 363 €/an

Charges copro. NR 198 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 305 €/an

GLI (2,5%) 109 €/an

Vacance locative 363 €/an

Total charges 1 488 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

6% moins cher

* Maison 3p, LEUCATE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 3p

Tendance marché

Maison 3 pièces, LEUCATE ↗ +2.9% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 3 pièces, LEUCATE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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15 ventes réelles — Maisons de 20 à 53 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
25/06/2025	28 Res Les Sentinieres	197 550 €	38 m²	5 199 €
11/06/2025	77 Res Maisons De Leucate	113 000 €	28 m²	4 036 €
02/06/2025	149 La Feuilleraie Coudarels B	121 670 €	22 m²	5 530 €
15/05/2025	313 Res Hawai	126 000 €	26 m²	4 846 €
07/05/2025	8 Res Hameau Des Pecheurs	144 510 €	38 m²	3 803 €
05/05/2025	674 Res La Grande Bleue	114 000 €	36 m²	3 167 €
30/04/2025	55 Lot Maisons De La Jetee	169 000 €	38 m²	4 447 €
29/04/2025	30 Vge Merlin	114 400 €	35 m²	3 269 €
29/04/2025	1c Res Les Captivantes	183 150 €	22 m²	8 325 €
29/04/2025	66 Res Les Fermes Marines	88 200 €	36 m²	2 450 €
29/04/2025	69 Res Maisons De Leucate	140 000 €	39 m²	3 590 €
23/04/2025	20 Res Villas Du Mail	235 000 €	38 m²	6 184 €
18/04/2025	350 Res Hawai	94 500 €	26 m²	3 635 €
17/04/2025	48 Res Les Candeilleres	144 020 €	38 m²	3 790 €
16/04/2025	222 Res Hawai	67 000 €	26 m²	2 577 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).