179 000 €
T5
100 m²
LETRA
69620
-13%
vs marché
1 790
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit179 000 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
LETRA (69620) • Létra
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 524 €
Prix net vendeur
170 476 €
Frais de notaire
+13 519 €
Émoluments
2 111 €
Droits & taxes
10 058 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
192 519 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
192 519 €
Capital à emprunter
192 519 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 301 €/mois | 6 973 €/mois | 193 284 € | 20 017 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 689 €/mois | 5 118 €/mois | 202 680 € | 29 413 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 219 960 € | 46 693 € | 3,30% |
| 20 ans | 996 €/mois | 3 018 €/mois | 239 040 € | 65 773 € | 3,40% |
| 25 ans | 863 €/mois | 2 615 €/mois | 258 900 € | 85 633 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,37%
13 200 €/an
Rendement net
4,65%
après charges
Cashflow
-371 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LETRA ↘ -24% sur 19 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LETRA Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
12 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/03/2025 | 534 Rte De La Vallee D 385 | 239 640 € | 95 m² | 2 523 € |
| 23/01/2025 | 116 Rte De La Gabaudiere D 130 | 325 920 € | 93 m² | 3 505 € |
| 20/01/2025 | 445 Rte De La Gabaudiere D 130 | 217 000 € | 120 m² | 1 808 € |
| 22/10/2024 | 2141 Rte Du Joncin | 124 272 € | 94 m² | 1 322 € |
| 30/08/2024 | 3 Pl De La Poste | 275 000 € | 110 m² | 2 500 € |
| 07/05/2024 | 958 Rte Neuve D 130 | 325 000 € | 102 m² | 3 186 € |
| 21/02/2024 | 23 Rte De Chez Le Bois | 105 000 € | 90 m² | 1 167 € |
| 14/11/2023 | 161 Imp De Lachal | 355 000 € | 120 m² | 2 958 € |
| 19/10/2023 | 66 Che De Saint Clement | 135 000 € | 90 m² | 1 500 € |
| 19/10/2023 | 132 Mte Du Grapillon | 390 000 € | 101 m² | 3 861 € |
| 24/05/2023 | 5376 Le Bourg | 290 000 € | 100 m² | 2 900 € |
| 28/03/2023 | 1064 Rte De La Vallee D 385 | 218 191 € | 113 m² | 1 931 € |