331 500 €
Immeuble
95 m²
LESTREM
62136
N/A
vs marché
3 489
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit331 500 €
Chalet • 4 pièces • 95 m²
LESTREM (62136)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
331 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 786 €
Prix net vendeur
315 714 €
Frais de notaire
+23 480 €
Émoluments
3 503 €
Droits & taxes
18 627 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
354 980 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
354 980 €
Capital à emprunter
354 980 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 250 €/mois | 12 879 €/mois | 357 000 € | 37 518 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 122 €/mois | 9 461 €/mois | 374 640 € | 55 158 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 260 €/mois | 6 848 €/mois | 406 800 € | 87 318 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 845 €/mois | 5 591 €/mois | 442 800 € | 123 318 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 608 €/mois | 4 873 €/mois | 482 400 € | 162 918 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,78%
12 540 €/an
Rendement net
2,38%
après charges
Cashflow
-1 364 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/11/2025 | 1215 Rue De L Epinette | 147 500 € | 76 m² | 1 941 € |
| 07/11/2025 | 3 Rue Gandhi | 172 260 € | 81 m² | 2 127 € |
| 16/10/2025 | 1678 Rue Delflie | 274 000 € | 109 m² | 2 514 € |
| 12/09/2025 | 221 Rue Du General De Gaulle | 307 000 € | 98 m² | 3 133 € |
| 05/09/2025 | 1189 Rue Du Grand Chemin | 255 000 € | 88 m² | 2 898 € |
| 01/09/2025 | 976 Rue Des Cerisiers | 130 000 € | 80 m² | 1 625 € |
| 21/08/2025 | 269 Rue Des Verts Pruniers | 194 500 € | 84 m² | 2 315 € |
| 05/08/2025 | 436 Res La Plaine Du Val | 228 000 € | 98 m² | 2 327 € |
| 28/07/2025 | 372 Rue Du Pont Riqueult | 141 500 € | 94 m² | 1 505 € |
| 25/06/2025 | 147 Rue Adam Grunewald | 210 000 € | 108 m² | 1 944 € |
| 20/06/2025 | 318 Rue Du Rouge Manchon | 212 650 € | 84 m² | 2 532 € |
| 19/06/2025 | 492 Rue Du Rouge Manchon | 120 000 € | 84 m² | 1 429 € |
| 16/06/2025 | 265 Rue Des Verts Pruniers | 187 000 € | 86 m² | 2 174 € |
| 13/05/2025 | 416 Rue Du General De Gaulle | 195 000 € | 99 m² | 1 970 € |
| 25/04/2025 | 134 Res Le Clos Du Paradis | 291 035 € | 89 m² | 3 270 € |