242 900 €
T5
128 m²
LESTREM
62136
-15%
vs marché
1 898
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit242 900 €
Maison • 5 pièces • 128 m²
LESTREM (62136)
Terrain
499 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
242 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 460 €
Prix net vendeur
232 440 €
Frais de notaire
+17 768 €
Émoluments
2 705 €
Droits & taxes
13 713 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
260 668 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
260 668 €
Capital à emprunter
260 668 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 116 €/mois | 9 442 €/mois | 261 744 € | 27 143 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 287 €/mois | 6 930 €/mois | 274 440 € | 39 839 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 654 €/mois | 5 012 €/mois | 297 720 € | 63 119 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 349 €/mois | 4 088 €/mois | 323 760 € | 89 159 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 168 €/mois | 3 539 €/mois | 350 400 € | 115 799 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,96%
16 896 €/an
Rendement net
4,41%
après charges
Cashflow
-558 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 408 €/an
Charges copro. NR
768 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 183 €/an
GLI (2,5%)
422 €/an
Vacance locative
1 407 €/an
Total charges
5 338 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LESTREM ↘ -15.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LESTREM Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 LESTREM
|
242 900 € | 1 898 € | 128 m² | 5 | Voir |
|
T6 LESTREM
|
243 000 € | 1 869 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 LESTREM
|
243 000 € | 1 869 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 LESTREM
|
243 000 € | 1 869 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T5 LESTREM
|
225 000 € | 1 875 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 LESTREM
|
215 000 € | 1 792 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 LESTREM
|
215 000 € | 1 792 € | 120 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 102 à 153 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/04/2025 | 930 Rue Des Mioches | 273 800 € | 146 m² | 1 875 € |
| 23/01/2025 | 1051 Rue De L Epinette | 251 551 € | 128 m² | 1 965 € |
| 22/01/2025 | 1634 Rue Du Breux | 250 000 € | 140 m² | 1 786 € |
| 16/01/2025 | 1771 Rue Delflie | 254 000 € | 124 m² | 2 048 € |
| 29/11/2024 | 447 Rue Du Cul De Sac | 180 000 € | 107 m² | 1 682 € |
| 13/11/2024 | 2 Pl De La Fosse | 176 500 € | 134 m² | 1 317 € |
| 18/10/2024 | 129 Rue Des Rivieres | 350 000 € | 119 m² | 2 941 € |
| 14/10/2024 | 661 Rte De Bethune | 290 000 € | 137 m² | 2 117 € |
| 04/10/2024 | 51 Rue Rene Cassin | 285 000 € | 112 m² | 2 545 € |
| 19/08/2024 | 2153 Rue Delflie | 259 000 € | 104 m² | 2 490 € |
| 14/08/2024 | 563 Rue Delannoy | 10 600 € | 152 m² | 70 € |
| 28/05/2024 | 79 Rue De L Epinette | 314 000 € | 110 m² | 2 855 € |
| 10/04/2024 | 538 Res La Plaine Du Val | 341 050 € | 148 m² | 2 304 € |
| 02/04/2024 | 1926 Rte De Bethune | 50 000 € | 106 m² | 472 € |
| 06/03/2024 | 960 Rue Delannoy | 264 800 € | 137 m² | 1 933 € |