163 000 €

T4 78 m²

LESTIAC SUR GARONNE 33550

-11% vs marché

2 090 €/m²

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163 000 €

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Maison • 4 pièces • 78 m²

LESTIAC SUR GARONNE (33550) • Lestiac-sur-Garonne

Niveaux 2

Terrain 102 m²

Construction 1900

Copropriété 2 lots

Sans vis-à-vis Terrasse Jardin

DPE D 252 kWh/m²

GES B 8 kg CO₂

Énergie Electrique

iad France - Stephane Araujo vous propose: Sur la commune de Lestiac sur Garonne proche de toutes commodités (écoles, Transport en commun, commerces…) A 10 minutes de l’accès rocad...

Probabilité : 63%

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 163 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -7 762 €

Prix net vendeur 155 238 €

Frais de notaire +12 474 €

Émoluments 1 965 €

Droits & taxes 9 159 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 175 474 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 175 474 €

Capital à emprunter 175 474 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 097 €/mois	6 355 €/mois	176 148 €	18 222 €	3,15%
10 ans	1 540 €/mois	4 667 €/mois	184 800 €	26 874 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 114 €/mois	3 376 €/mois	200 520 €	42 594 €	3,30%
20 ans	908 €/mois	2 752 €/mois	217 920 €	59 994 €	3,40%
25 ans	786 €/mois	2 382 €/mois	235 800 €	77 874 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

6,32%

10 296 €/an

Rendement net

3,97%

après charges

Cashflow

-438 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 858 €/an

Charges copro. NR 468 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 721 €/an

GLI (2,5%) 257 €/an

Vacance locative 858 €/an

Total charges 3 312 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

1% plus cher

* Maison 4p, LESTIAC SUR GARONNE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, LESTIAC SUR GARONNE → 0% sur 3 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, LESTIAC SUR GARONNE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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11 ventes réelles — Maisons de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
24/02/2025	9 Che Du Terrey	178 000 €	90 m²	1 978 €
10/01/2025	114 Rte De Bordeaux	122 000 €	70 m²	1 743 €
02/10/2024	11 Che Du Terrey	164 000 €	80 m²	2 050 €
01/10/2024	5 Che Du Terrey	294 500 €	90 m²	3 272 €
01/07/2024	101b Rte De Bordeaux	254 950 €	81 m²	3 148 €
27/05/2024	9b Che Du Terrey	128 000 €	70 m²	1 829 €
13/02/2024	1 Che De Charron	190 330 €	90 m²	2 115 €
02/02/2024	114 Rte De Bordeaux	48 400 €	70 m²	691 €
28/07/2023	114 Rte De Bordeaux	146 200 €	70 m²	2 089 €
24/07/2023	100 Rte De Bordeaux	182 000 €	86 m²	2 116 €
05/05/2023	3 Che De Marsan	194 500 €	90 m²	2 161 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).