106 590 €
T6
125 m²
LESTERPS
16420
-20%
vs marché
853
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit106 590 €
Maison • 6 pièces • 125 m²
LESTERPS (16420)
Terrain
300 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
106 590 €
Honoraires agence (~4,5%)
-4 590 €
Prix net vendeur
102 000 €
Frais de notaire
+8 822 €
Émoluments
1 454 €
Droits & taxes
6 018 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
115 412 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
115 412 €
Capital à emprunter
115 412 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 379 €/mois | 4 179 €/mois | 115 836 € | 11 966 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 013 €/mois | 3 070 €/mois | 121 560 € | 17 690 € | 3,20% |
| 15 ans | 732 €/mois | 2 218 €/mois | 131 760 € | 27 890 € | 3,30% |
| 20 ans | 597 €/mois | 1 809 €/mois | 143 280 € | 39 410 € | 3,40% |
| 25 ans | 517 €/mois | 1 567 €/mois | 155 100 € | 51 230 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,48%
16 500 €/an
Rendement net
9,80%
après charges
Cashflow
+272 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
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9 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/02/2025 | 5078 La Renaudie | 187 800 € | 100 m² | 1 878 € |
| 11/12/2024 | 4 Lot La Joue | 104 400 € | 113 m² | 924 € |
| 28/11/2024 | 8 Rue Traversiere | 85 090 € | 110 m² | 774 € |
| 27/06/2024 | 6 Rte De Brigueuil | 55 000 € | 105 m² | 524 € |
| 16/04/2024 | 5058 La Pigeasserie | 185 000 € | 140 m² | 1 321 € |
| 16/02/2024 | 6 Rue Des Murailles | 109 714 € | 102 m² | 1 076 € |
| 02/08/2023 | 5001 La Sauterie | 30 000 € | 100 m² | 300 € |
| 18/07/2023 | 5500 Rigadoux | 210 495 € | 100 m² | 2 105 € |
| 24/03/2023 | 4 Rte De Confolens | 221 300 € | 126 m² | 1 756 € |