55 000 €
T4
95 m²
LESTERPS
16420
-31%
vs marché
579
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit55 000 €
Maison • 4 pièces • 95 m²
LESTERPS (16420) • Lesterps
Terrain
95 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
55 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 619 €
Prix net vendeur
52 381 €
Frais de notaire
+5 394 €
Émoluments
954 €
Droits & taxes
3 090 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
60 394 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
60 394 €
Capital à emprunter
60 394 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 722 €/mois | 2 188 €/mois | 60 648 € | 6 294 € | 3,15% |
| 10 ans | 530 €/mois | 1 606 €/mois | 63 600 € | 9 246 € | 3,20% |
| 15 ans | 383 €/mois | 1 161 €/mois | 68 940 € | 14 586 € | 3,30% |
| 20 ans | 312 €/mois | 945 €/mois | 74 880 € | 20 526 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 271 €/mois | 821 €/mois | 81 300 € | 26 946 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
22,80%
12 540 €/an
Rendement net
14,37%
après charges
Cashflow
+367 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LESTERPS ↘ -21.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LESTERPS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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11 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 5093 Saint Quentin | 30 000 € | 79 m² | 380 € |
| 21/03/2025 | 2 Rte Des Vallades | 80 900 € | 80 m² | 1 011 € |
| 14/02/2025 | 5078 La Renaudie | 187 800 € | 100 m² | 1 878 € |
| 11/12/2024 | 4 Lot La Joue | 104 400 € | 113 m² | 924 € |
| 28/11/2024 | 8 Rue Traversiere | 85 090 € | 110 m² | 774 € |
| 27/08/2024 | 10 Rle De La Seytarade | 47 742 € | 84 m² | 568 € |
| 27/06/2024 | 6 Rte De Brigueuil | 55 000 € | 105 m² | 524 € |
| 16/02/2024 | 6 Rue Des Murailles | 109 714 € | 102 m² | 1 076 € |
| 15/12/2023 | 18 Rte De Confolens | 155 000 € | 78 m² | 1 987 € |
| 02/08/2023 | 5001 La Sauterie | 30 000 € | 100 m² | 300 € |
| 18/07/2023 | 5500 Rigadoux | 210 495 € | 100 m² | 2 105 € |