61 100 €
T3
95 m²
LESTELLE BETHARRAM
64800
-65%
vs marché
643
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit61 100 €
Maison • 3 pièces • 95 m²
LESTELLE BETHARRAM (64800) • Lestelle-Bétharram
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
61 100 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 910 €
Prix net vendeur
58 190 €
Frais de notaire
+5 811 €
Émoluments
1 028 €
Droits & taxes
3 433 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
66 911 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
66 911 €
Capital à emprunter
66 911 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 800 €/mois | 2 424 €/mois | 67 200 € | 6 981 € | 3,15% |
| 10 ans | 587 €/mois | 1 779 €/mois | 70 440 € | 10 221 € | 3,20% |
| 15 ans | 425 €/mois | 1 288 €/mois | 76 500 € | 16 281 € | 3,30% |
| 20 ans | 346 €/mois | 1 048 €/mois | 83 040 € | 22 821 € | 3,40% |
| 25 ans | 300 €/mois | 909 €/mois | 90 000 € | 29 781 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
20,52%
12 540 €/an
Rendement net
12,94%
après charges
Cashflow
+328 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LESTELLE BETHARRAM → 0% sur 9 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LESTELLE BETHARRAM Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
6 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 5 Rue De Lestelette | 210 000 € | 114 m² | 1 842 € |
| 11/02/2025 | 3 Imp De La Chataigneraie | 240 000 € | 110 m² | 2 182 € |
| 12/09/2024 | 5 Rue Marechal Leclerc | 169 980 € | 80 m² | 2 125 € |
| 12/04/2024 | 9682 Av Du Bearn | 110 000 € | 90 m² | 1 222 € |
| 14/06/2023 | 6 Rue Du Gabizos | 228 500 € | 112 m² | 2 040 € |
| 29/03/2023 | 14 Rue Henri Iv | 115 950 € | 78 m² | 1 487 € |