152 089 €
T4
75 m²
LESSAY
50430
+30%
vs marché
2 028
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit152 089 €
Maison • 4 pièces • 75 m²
LESSAY (50430)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
152 089 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 242 €
Prix net vendeur
144 847 €
Frais de notaire
+11 760 €
Émoluments
1 865 €
Droits & taxes
8 545 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
163 849 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
163 849 €
Capital à emprunter
163 849 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 962 €/mois | 5 945 €/mois | 164 808 € | 17 344 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 441 €/mois | 4 367 €/mois | 172 920 € | 25 456 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 043 €/mois | 3 161 €/mois | 187 740 € | 40 276 € | 3,35% |
| 20 ans | 851 €/mois | 2 579 €/mois | 204 240 € | 56 776 € | 3,45% |
| 25 ans | 742 €/mois | 2 248 €/mois | 222 600 € | 75 136 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,51%
9 900 €/an
Rendement net
4,08%
après charges
Cashflow
-393 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LESSAY ↘ -29.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LESSAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/10/2025 | 75 Rue Du Moulin De Mathon | 160 000 € | 66 m² | 2 424 € |
| 08/10/2025 | 187 Che Du Ruisseau | 70 000 € | 74 m² | 946 € |
| 31/07/2025 | 94 Route De Hottot | 154 200 € | 64 m² | 2 409 € |
| 09/07/2025 | 62 Rte De La Fontaine Felix | 86 000 € | 60 m² | 1 433 € |
| 14/06/2025 | 26 Rue Des Tanguiers | 120 000 € | 74 m² | 1 622 € |
| 26/03/2025 | 5393b La Croute - Lessay | 140 000 € | 84 m² | 1 667 € |
| 15/03/2025 | 10 Rte De Renneville | 97 000 € | 70 m² | 1 386 € |
| 28/01/2025 | 65 Rte De La Fontaine Felix | 185 000 € | 87 m² | 2 126 € |
| 19/12/2024 | 5 Rue De La Sainte Croix | 125 000 € | 85 m² | 1 471 € |
| 15/11/2024 | 20 Rue D'ennigerloh | 237 727 € | 82 m² | 2 899 € |
| 15/10/2024 | 19 Rue De La Sainte Croix | 90 000 € | 70 m² | 1 286 € |
| 18/09/2024 | 42 Rte De La Montagne | 170 000 € | 80 m² | 2 125 € |
| 13/09/2024 | 6 Route De Hottot | 102 000 € | 66 m² | 1 545 € |
| 08/07/2024 | 11 Rue Anne Franck | 147 000 € | 90 m² | 1 633 € |
| 14/06/2024 | 30 Rte De Mathon | 140 000 € | 92 m² | 1 522 € |