199 500 €
T5
115 m²
LESSAY
50430
-21%
vs marché
1 735
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 500 €
Maison • 5 pièces • 115 m²
LESSAY (50430) • Lessay
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 591 €
Prix net vendeur
190 909 €
Frais de notaire
+14 920 €
Émoluments
2 307 €
Droits & taxes
11 263 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 420 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 420 €
Capital à emprunter
214 420 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 563 €/mois | 7 767 €/mois | 215 292 € | 22 314 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 881 €/mois | 5 700 €/mois | 225 720 € | 32 742 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 361 €/mois | 4 124 €/mois | 244 980 € | 52 002 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 109 €/mois | 3 361 €/mois | 266 160 € | 73 182 € | 3,40% |
| 25 ans | 961 €/mois | 2 912 €/mois | 288 300 € | 95 322 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,61%
15 180 €/an
Rendement net
4,81%
après charges
Cashflow
-385 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LESSAY ↗ +20.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LESSAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 LESSAY
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T6 ST GERMAIN SUR AY
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199 032 € | 1 592 € | 125 m² | 6 | Voir |
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T5 LESSAY
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192 000 € | 1 778 € | 108 m² | 5 | Voir |
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T5 LESSAY
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210 560 € | 1 831 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 LAULNE
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213 000 € | 1 852 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 LAULNE
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213 000 € | 1 852 € | 115 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 48 Rte Du Soleil Levant | 180 000 € | 100 m² | 1 800 € |
| 28/03/2025 | 48 Rue De La Sainte Croix | 98 000 € | 100 m² | 980 € |
| 19/12/2024 | 170 Rte Du Soleil Couchant | 158 000 € | 112 m² | 1 411 € |
| 29/11/2024 | 18b Rue Des Tanguiers | 159 000 € | 107 m² | 1 486 € |
| 13/11/2024 | 1 Rue Des Ecoles | 80 000 € | 103 m² | 777 € |
| 14/06/2024 | 30 Rte De Mathon | 140 000 € | 92 m² | 1 522 € |
| 19/01/2024 | 8 Rue Ursula Hans | 269 800 € | 103 m² | 2 619 € |
| 12/12/2023 | 9004 Rue De La Sainte Croix | 255 000 € | 95 m² | 2 684 € |
| 05/12/2023 | 19 Rue De L Hippodrome | 90 000 € | 95 m² | 947 € |
| 28/10/2023 | 19b Rte De Mathon | 190 500 € | 108 m² | 1 764 € |
| 11/08/2023 | 7 Rte De Mathon | 224 000 € | 103 m² | 2 175 € |
| 11/08/2023 | 4 Rue Francois Enault | 232 500 € | 99 m² | 2 348 € |
| 03/08/2023 | 44 Rue De La Sainte Croix | 103 000 € | 94 m² | 1 096 € |
| 31/07/2023 | 23 Rue De La Sainte Croix | 155 000 € | 104 m² | 1 490 € |
| 03/05/2023 | 9 Rue Saint Thomas | 230 000 € | 93 m² | 2 473 € |