349 000 €
T5
90 m²
LESQUIN
59810
+29%
vs marché
3 878
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit349 000 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
LESQUIN (59810) • Lesquin
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
349 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 619 €
Prix net vendeur
332 381 €
Frais de notaire
+24 623 €
Émoluments
3 663 €
Droits & taxes
19 610 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
373 623 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
373 623 €
Capital à emprunter
373 623 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 466 €/mois | 13 533 €/mois | 375 144 € | 38 884 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 278 €/mois | 9 933 €/mois | 393 360 € | 57 100 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 371 €/mois | 7 185 €/mois | 426 780 € | 90 520 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 933 €/mois | 5 858 €/mois | 463 920 € | 127 660 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 674 €/mois | 5 073 €/mois | 502 200 € | 165 940 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,40%
11 880 €/an
Rendement net
2,14%
après charges
Cashflow
-1 512 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LESQUIN ↘ -5.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LESQUIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 LESQUIN
|
349 000 € | 3 878 € | 90 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 18 Rue Michel Legrand | 507 000 € | 110 m² | 4 609 € |
| 01/04/2025 | 9001 Av De La Motte | 270 750 € | 92 m² | 2 943 € |
| 11/03/2025 | 8 Rue Faidherbe | 309 415 € | 108 m² | 2 865 € |
| 10/03/2025 | 23 Rue Josette Gavignet | 216 000 € | 74 m² | 2 919 € |
| 27/02/2025 | 3 Rue Pasteur | 270 000 € | 80 m² | 3 375 € |
| 25/02/2025 | 40 Rue Jean Moulin | 174 800 € | 83 m² | 2 106 € |
| 14/02/2025 | 37 Rue Pierre Brizon | 226 000 € | 80 m² | 2 825 € |
| 10/02/2025 | 17 Av Des Platanes | 225 000 € | 80 m² | 2 813 € |
| 29/01/2025 | 80 Rue Pierre Curie | 219 000 € | 90 m² | 2 433 € |
| 09/12/2024 | 17 Rue Josette Gavignet | 285 000 € | 89 m² | 3 202 € |
| 22/11/2024 | 11 Rue Sadi Carnot | 299 000 € | 75 m² | 3 987 € |
| 14/11/2024 | 11 Rue Robert Schuman | 270 000 € | 93 m² | 2 903 € |
| 06/11/2024 | 7 Rue Voltaire | 320 000 € | 106 m² | 3 019 € |
| 25/10/2024 | 12 Rue Pierre Curie | 176 500 € | 80 m² | 2 206 € |
| 10/10/2024 | 27 Rue Victor Hugo | 115 000 € | 85 m² | 1 353 € |