179 700 €
T2
48 m²
LESQUIN
59810
-4%
vs marché
3 744
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit179 700 €
Appartement T2 • 2 pièces • 48 m²
LESQUIN (59810)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 700 €
Honoraires agence (~6,0%)
-10 172 €
Prix net vendeur
169 528 €
Frais de notaire
+13 454 €
Émoluments
2 102 €
Droits & taxes
10 002 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
193 154 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
193 154 €
Capital à emprunter
193 154 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 309 €/mois | 6 997 €/mois | 193 956 € | 20 118 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 695 €/mois | 5 136 €/mois | 203 400 € | 29 562 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 226 €/mois | 3 715 €/mois | 220 680 € | 46 842 € | 3,30% |
| 20 ans | 999 €/mois | 3 027 €/mois | 239 760 € | 65 922 € | 3,40% |
| 25 ans | 866 €/mois | 2 624 €/mois | 259 800 € | 85 962 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,53%
6 336 €/an
Rendement net
2,18%
après charges
Cashflow
-772 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
528 €/an
Charges copro. NR
288 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
444 €/an
GLI (2,5%)
158 €/an
Vacance locative
528 €/an
Total charges
2 096 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LESQUIN ↗ +7.8% sur 16 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LESQUIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 28 à 68 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 48 Rue Maurice Bejart | 150 000 € | 41 m² | 3 659 € |
| 08/04/2025 | 1 Rue Paul Dubrule | 234 950 € | 63 m² | 3 729 € |
| 21/03/2025 | 47 Rue Gustave Delory | 90 000 € | 55 m² | 1 636 € |
| 18/03/2025 | 4 Rue Robert Ouvrie | 173 500 € | 60 m² | 2 892 € |
| 17/03/2025 | 6 Rue Robert Ouvrie | 227 350 € | 66 m² | 3 445 € |
| 11/02/2025 | 50 Rue Maurice Bejart | 167 020 € | 45 m² | 3 712 € |
| 16/12/2024 | 1 Rue Paul Dubrule | 202 500 € | 61 m² | 3 320 € |
| 26/08/2024 | 6 Rue Simone De Beauvoir | 235 000 € | 61 m² | 3 852 € |
| 22/08/2024 | 48 Rue Maurice Bejart | 160 000 € | 42 m² | 3 810 € |
| 18/07/2024 | 48 Rue Maurice Bejart | 239 911 € | 65 m² | 3 691 € |
| 22/04/2024 | 48 Rue Maurice Bejart | 232 600 € | 65 m² | 3 578 € |
| 26/02/2024 | 6 Rue Simone De Beauvoir | 265 000 € | 66 m² | 4 015 € |
| 21/02/2024 | 50 Rue Maurice Bejart | 149 000 € | 41 m² | 3 634 € |
| 30/01/2024 | 48 Rue Maurice Bejart | 155 000 € | 42 m² | 3 690 € |
| 13/12/2023 | 47 Rue Gustave Delory | 125 000 € | 60 m² | 2 083 € |