259 000 €
T3
66 m²
LESQUIN
59810
+3%
vs marché
3 924
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit259 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 66 m²
LESQUIN (59810) • Lesquin
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
259 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-13 502 €
Prix net vendeur
245 498 €
Frais de notaire
+18 664 €
Émoluments
2 830 €
Droits & taxes
14 484 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
277 664 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
277 664 €
Capital à emprunter
277 664 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 319 €/mois | 10 058 €/mois | 278 796 € | 28 899 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 436 €/mois | 7 382 €/mois | 292 320 € | 42 423 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 762 €/mois | 5 339 €/mois | 317 160 € | 67 263 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 436 €/mois | 4 352 €/mois | 344 640 € | 94 743 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 244 €/mois | 3 770 €/mois | 373 200 € | 123 303 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,36%
8 712 €/an
Rendement net
2,10%
après charges
Cashflow
-1 131 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
726 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
610 €/an
GLI (2,5%)
218 €/an
Vacance locative
726 €/an
Total charges
2 826 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LESQUIN ↗ +10.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LESQUIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
5 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Appartements de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 16 Rue Des Meuniers | 262 000 € | 73 m² | 3 589 € |
| 08/04/2025 | 1 Rue Paul Dubrule | 234 950 € | 63 m² | 3 729 € |
| 21/03/2025 | 47 Rue Gustave Delory | 90 000 € | 55 m² | 1 636 € |
| 18/03/2025 | 4 Rue Robert Ouvrie | 173 500 € | 60 m² | 2 892 € |
| 17/03/2025 | 6 Rue Robert Ouvrie | 227 350 € | 66 m² | 3 445 € |
| 16/12/2024 | 1 Rue Paul Dubrule | 202 500 € | 61 m² | 3 320 € |
| 26/08/2024 | 6 Rue Simone De Beauvoir | 235 000 € | 61 m² | 3 852 € |
| 18/07/2024 | 48 Rue Maurice Bejart | 239 911 € | 65 m² | 3 691 € |
| 05/06/2024 | 5 Rue Haine Saint Pierre | 219 300 € | 72 m² | 3 046 € |
| 22/04/2024 | 48 Rue Maurice Bejart | 232 600 € | 65 m² | 3 578 € |
| 26/02/2024 | 6 Rue Simone De Beauvoir | 265 000 € | 66 m² | 4 015 € |
| 19/01/2024 | 7 Rue Storme | 128 000 € | 76 m² | 1 684 € |
| 13/12/2023 | 47 Rue Gustave Delory | 125 000 € | 60 m² | 2 083 € |
| 25/09/2023 | 16 Rue Des Meuniers | 239 000 € | 65 m² | 3 677 € |
| 17/08/2023 | 27 Rue Charles Devendeville | 200 000 € | 62 m² | 3 226 € |