261 900 €
T4
84 m²
LESPINASSE
31150
+15%
vs marché
3 118
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit261 900 €
Maison • 4 pièces • 84 m²
LESPINASSE (31150)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
261 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 471 €
Prix net vendeur
249 429 €
Frais de notaire
+18 934 €
Émoluments
2 868 €
Droits & taxes
14 716 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
280 834 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
280 834 €
Capital à emprunter
280 834 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 357 €/mois | 10 173 €/mois | 281 988 € | 29 238 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 464 €/mois | 7 467 €/mois | 295 680 € | 42 930 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 782 €/mois | 5 400 €/mois | 320 760 € | 68 010 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 453 €/mois | 4 403 €/mois | 348 720 € | 95 970 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 259 €/mois | 3 815 €/mois | 377 700 € | 124 950 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,23%
11 088 €/an
Rendement net
2,66%
après charges
Cashflow
-1 012 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LESPINASSE ↘ -12.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LESPINASSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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254 999 € | 3 036 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T4 GAGNAC SUR GARONNE
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254 880 € | 2 801 € | 91 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2025 | 19c Che Du Parc | 337 700 € | 84 m² | 4 020 € |
| 12/05/2025 | 8 Rte De L Hers | 221 360 € | 84 m² | 2 635 € |
| 31/03/2025 | 101 Rue Des Lacs | 240 000 € | 75 m² | 3 200 € |
| 26/03/2025 | 4 Rue Des Romarins | 245 900 € | 91 m² | 2 702 € |
| 28/02/2025 | 21 Rue Del Pastura | 203 461 € | 83 m² | 2 451 € |
| 10/02/2025 | 62 Rue Des Lacs | 248 200 € | 89 m² | 2 789 € |
| 14/01/2025 | 12 Rue Des Silenes | 242 000 € | 89 m² | 2 719 € |
| 08/01/2025 | 3 Imp Des Noisetiers | 206 752 € | 83 m² | 2 491 € |
| 08/01/2025 | 1 Imp Des Noisetiers | 205 763 € | 83 m² | 2 479 € |
| 06/01/2025 | 7 Imp Des Noisetiers | 206 894 € | 83 m² | 2 493 € |
| 19/12/2024 | 9 Imp Des Noisetiers | 212 915 € | 83 m² | 2 565 € |
| 17/12/2024 | 15 Imp Des Noisetiers | 202 865 € | 83 m² | 2 444 € |
| 05/12/2024 | 5 Rue Del Pastura | 203 938 € | 83 m² | 2 457 € |
| 03/12/2024 | 13 Rue Del Pastura | 210 900 € | 83 m² | 2 541 € |
| 02/12/2024 | 9 Rue Del Pastura | 203 944 € | 83 m² | 2 457 € |