139 100 €
T1
200 m²
LESPIGNAN
34710
-68%
vs marché
696
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit139 100 €
Maison • 1 pièce • 200 m²
LESPIGNAN (34710)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
139 100 €
Honoraires agence (~4,0%)
-5 350 €
Prix net vendeur
133 750 €
Frais de notaire
+11 000 €
Émoluments
1 759 €
Droits & taxes
7 891 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
150 100 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
150 100 €
Capital à emprunter
150 100 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 794 €/mois | 5 436 €/mois | 150 696 € | 15 606 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 317 €/mois | 3 991 €/mois | 158 040 € | 22 950 € | 3,20% |
| 15 ans | 953 €/mois | 2 888 €/mois | 171 540 € | 36 450 € | 3,30% |
| 20 ans | 777 €/mois | 2 355 €/mois | 186 480 € | 51 390 € | 3,40% |
| 25 ans | 673 €/mois | 2 039 €/mois | 201 900 € | 66 810 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
18,98%
26 400 €/an
Rendement net
12,08%
après charges
Cashflow
+640 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 200 €/an
Charges copro. NR
1 200 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 848 €/an
GLI (2,5%)
660 €/an
Vacance locative
2 199 €/an
Total charges
8 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 1pTendance marché
Maison 1 pièces, LESPIGNAN → 0% sur 9 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 1 pièces, LESPIGNAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
5 ventes réelles — Maisons de 160 à 240 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/05/2024 | 8 Pl De La Mairie | 93 500 € | 180 m² | 519 € |
| 22/03/2024 | 6 Vc Le Boulevard | 290 500 € | 180 m² | 1 614 € |
| 07/12/2023 | 13 Rue Des Ecoles | 263 750 € | 188 m² | 1 403 € |
| 08/11/2023 | 11b Rue Du Chateau D Eau | 409 000 € | 194 m² | 2 108 € |
| 04/08/2023 | 8 Rte De Nissan | 70 000 € | 180 m² | 389 € |