279 000 €
T4
100 m²
LESPIGNAN
34710
+9%
vs marché
2 790
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit279 000 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
LESPIGNAN (34710) • Lespignan
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
279 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 286 €
Prix net vendeur
265 714 €
Frais de notaire
+20 051 €
Émoluments
3 024 €
Droits & taxes
15 677 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
299 051 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
299 051 €
Capital à emprunter
299 051 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 575 €/mois | 10 833 €/mois | 300 300 € | 31 155 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 624 €/mois | 7 952 €/mois | 314 880 € | 45 735 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 898 €/mois | 5 752 €/mois | 341 640 € | 72 495 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 547 €/mois | 4 688 €/mois | 371 280 € | 102 135 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 340 €/mois | 4 061 €/mois | 402 000 € | 132 855 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,73%
13 200 €/an
Rendement net
2,99%
après charges
Cashflow
-997 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LESPIGNAN ↗ +36.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LESPIGNAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 42 Rte De Fleury | 310 490 € | 80 m² | 3 881 € |
| 18/04/2025 | 5 Rue Du Tournesol | 100 000 € | 95 m² | 1 053 € |
| 28/03/2025 | 13 Rue De L'amargassal | 253 850 € | 118 m² | 2 151 € |
| 27/03/2025 | 10 Lot Le Clos Saint Michel | 267 000 € | 101 m² | 2 644 € |
| 26/03/2025 | 13 Rue De L Orchidee | 297 050 € | 105 m² | 2 829 € |
| 06/02/2025 | 3 Rue Du Chardonnay | 229 000 € | 80 m² | 2 863 € |
| 21/01/2025 | 16 Rue Du Puech Majou | 239 000 € | 94 m² | 2 543 € |
| 16/12/2024 | 5 Imp Du Vignoble | 260 648 € | 100 m² | 2 606 € |
| 13/12/2024 | 4 Rue Du Carignan | 260 000 € | 92 m² | 2 826 € |
| 09/12/2024 | 10 Che De Vivios | 264 762 € | 87 m² | 3 043 € |
| 26/11/2024 | 13 Gr Grand Rue | 198 510 € | 85 m² | 2 335 € |
| 07/11/2024 | 24 Rte De Fleury | 207 500 € | 90 m² | 2 306 € |
| 05/11/2024 | 5 Rue Des Pres | 52 000 € | 91 m² | 571 € |
| 17/10/2024 | 3 Rue Des Jacinthes | 138 000 € | 85 m² | 1 624 € |
| 10/10/2024 | 16 Rue Du Marche | 97 000 € | 80 m² | 1 213 € |