129 900 €
T3
47 m²
LESPIGNAN
34710
+66%
vs marché
2 764
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit129 900 €
Maison • 3 pièces • 47 m²
LESPIGNAN (34710) • Lespignan
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
129 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 186 €
Prix net vendeur
123 714 €
Frais de notaire
+10 311 €
Émoluments
1 662 €
Droits & taxes
7 299 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
140 211 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
140 211 €
Capital à emprunter
140 211 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 676 €/mois | 5 079 €/mois | 140 784 € | 14 595 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 230 €/mois | 3 727 €/mois | 147 600 € | 21 411 € | 3,20% |
| 15 ans | 890 €/mois | 2 697 €/mois | 160 200 € | 34 011 € | 3,30% |
| 20 ans | 725 €/mois | 2 197 €/mois | 174 000 € | 47 811 € | 3,40% |
| 25 ans | 628 €/mois | 1 903 €/mois | 188 400 € | 62 211 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,78%
6 204 €/an
Rendement net
2,96%
après charges
Cashflow
-467 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
517 €/an
Charges copro. NR
282 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
434 €/an
GLI (2,5%)
155 €/an
Vacance locative
517 €/an
Total charges
2 055 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LESPIGNAN ↗ +9.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LESPIGNAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 27 à 67 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/05/2025 | 8 Imp Des Soucis | 95 000 € | 55 m² | 1 727 € |
| 15/01/2025 | 27 Gr Grand Rue | 52 000 € | 35 m² | 1 486 € |
| 05/12/2024 | 7 Rue Des Joncs | 63 800 € | 55 m² | 1 160 € |
| 31/10/2024 | 16 Gr Grand Rue | 50 000 € | 50 m² | 1 000 € |
| 24/09/2024 | 11 Rue Des Tamaris | 132 500 € | 60 m² | 2 208 € |
| 24/09/2024 | 6b Rue Des Cedres | 55 000 € | 60 m² | 917 € |
| 26/08/2024 | 5 Rue De L Eglise | 34 000 € | 56 m² | 607 € |
| 25/07/2024 | 25 Gr Grand Rue | 80 000 € | 40 m² | 2 000 € |
| 19/07/2024 | 14 Rue Du Donjon | 69 000 € | 65 m² | 1 062 € |
| 12/07/2024 | 8b Rue Des Jacinthes | 186 650 € | 62 m² | 3 010 € |
| 11/07/2024 | 7 Rte De Fleury | 18 000 € | 30 m² | 600 € |
| 24/05/2024 | 15 Gr Grand Rue | 45 500 € | 40 m² | 1 138 € |
| 14/03/2024 | 8 Rue De La Tour | 110 000 € | 30 m² | 3 667 € |
| 14/03/2024 | 8 Rue De La Tour | 110 000 € | 45 m² | 2 444 € |
| 29/01/2024 | 3 Rue Du Fer A Cheval | 168 010 € | 60 m² | 2 800 € |