267 000 €
T5
121 m²
LESPIGNAN
34710
-3%
vs marché
2 207
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit267 000 €
Maison • 5 pièces • 121 m²
LESPIGNAN (34710)
Terrain
485 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
267 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 498 €
Prix net vendeur
255 502 €
Frais de notaire
+19 350 €
Émoluments
2 926 €
Droits & taxes
15 074 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
286 350 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
286 350 €
Capital à emprunter
286 350 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 423 €/mois | 10 373 €/mois | 287 532 € | 29 817 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 512 €/mois | 7 612 €/mois | 301 440 € | 43 725 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 817 €/mois | 5 506 €/mois | 327 060 € | 69 345 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 481 €/mois | 4 488 €/mois | 355 440 € | 97 725 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 283 €/mois | 3 888 €/mois | 384 900 € | 127 185 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,98%
15 972 €/an
Rendement net
3,79%
après charges
Cashflow
-762 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 331 €/an
Charges copro. NR
726 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 118 €/an
GLI (2,5%)
399 €/an
Vacance locative
1 330 €/an
Total charges
5 054 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LESPIGNAN ↗ +37.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LESPIGNAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 LESPIGNAN
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267 000 € | 2 263 € | 118 m² | 6 | Voir |
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T5 LESPIGNAN
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255 000 € | 2 217 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 LESPIGNAN
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255 000 € | 2 217 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 LESPIGNAN
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255 000 € | 2 217 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 LESPIGNAN
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255 000 € | 2 217 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T8 LESPIGNAN
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279 000 € | 2 022 € | 138 m² | 8 | Voir |
|
T5 LESPIGNAN
|
255 000 € | 2 217 € | 115 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 96 à 145 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 7 Imp Des Paillargues | 282 000 € | 130 m² | 2 169 € |
| 28/03/2025 | 13 Rue De L'amargassal | 253 850 € | 118 m² | 2 151 € |
| 27/03/2025 | 10 Lot Le Clos Saint Michel | 267 000 € | 101 m² | 2 644 € |
| 26/03/2025 | 13 Rue De L Orchidee | 297 050 € | 105 m² | 2 829 € |
| 27/02/2025 | 6445 La Mejarie | 404 715 € | 129 m² | 3 137 € |
| 16/12/2024 | 5 Imp Du Vignoble | 260 648 € | 100 m² | 2 606 € |
| 29/11/2024 | 19 Rue Des Ecoles | 263 100 € | 123 m² | 2 139 € |
| 10/10/2024 | 1 Lot Lotissement Emille Camps | 375 000 € | 130 m² | 2 885 € |
| 02/09/2024 | 20 Rue Du Carignan | 266 150 € | 116 m² | 2 294 € |
| 29/08/2024 | 15 Lot Le Clos Saint Michel | 400 850 € | 129 m² | 3 107 € |
| 23/08/2024 | 19 Rue Des Buissonnets | 218 500 € | 112 m² | 1 951 € |
| 23/08/2024 | 5 Rue Des Planels | 389 660 € | 119 m² | 3 274 € |
| 29/07/2024 | 6 Rue Du Pech | 210 000 € | 132 m² | 1 591 € |
| 10/07/2024 | 10 Rue Des Garrigues | 278 700 € | 115 m² | 2 423 € |
| 05/07/2024 | 4b Rue Du Sureau | 268 000 € | 136 m² | 1 971 € |