129 000 €
T3
182 m²
LESPARRE MEDOC
33340
-72%
vs marché
709
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit129 000 €
Maison • 3 pièces • 182 m²
LESPARRE MEDOC (33340) • Lesparre-Médoc
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
129 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-4 962 €
Prix net vendeur
124 038 €
Frais de notaire
+10 333 €
Émoluments
1 665 €
Droits & taxes
7 318 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
139 333 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
139 333 €
Capital à emprunter
139 333 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 665 €/mois | 5 045 €/mois | 139 860 € | 14 461 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 146 640 € | 21 241 € | 3,20% |
| 15 ans | 884 €/mois | 2 679 €/mois | 159 120 € | 33 721 € | 3,30% |
| 20 ans | 721 €/mois | 2 185 €/mois | 173 040 € | 47 641 € | 3,40% |
| 25 ans | 624 €/mois | 1 891 €/mois | 187 200 € | 61 801 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
18,62%
24 024 €/an
Rendement net
11,84%
après charges
Cashflow
+566 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 002 €/an
Charges copro. NR
1 092 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 682 €/an
GLI (2,5%)
601 €/an
Vacance locative
2 001 €/an
Total charges
7 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
70% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LESPARRE MEDOC ↗ +3.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LESPARRE MEDOC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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7 ventes réelles — Maisons de 145 à 218 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2024 | 70 Belloc-est | 385 000 € | 149 m² | 2 584 € |
| 03/05/2024 | 82 Crs Jean Jaures | 180 000 € | 200 m² | 900 € |
| 30/04/2024 | 1 Che Du Grand Brana | 383 200 € | 197 m² | 1 945 € |
| 12/04/2024 | 65 Crs Jean Jaures | 344 850 € | 185 m² | 1 864 € |
| 16/11/2023 | 72 Rue Jean Jacques Rousseau | 180 000 € | 173 m² | 1 040 € |
| 30/08/2023 | 20 Rue Joseph Et Francois Conord | 247 500 € | 159 m² | 1 557 € |
| 12/05/2023 | 11 Rue De L'ile D'amour | 390 000 € | 169 m² | 2 308 € |