129 600 €
T3
67 m²
LESPARRE MEDOC
33340
-6%
vs marché
1 934
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit129 600 €
Appartement T3 • 3 pièces • 67 m²
LESPARRE MEDOC (33340)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
129 600 €
Honoraires agence (~5,5%)
-6 756 €
Prix net vendeur
122 844 €
Frais de notaire
+10 251 €
Émoluments
1 654 €
Droits & taxes
7 247 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
139 851 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
139 851 €
Capital à emprunter
139 851 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 672 €/mois | 5 067 €/mois | 140 448 € | 14 583 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 227 €/mois | 3 718 €/mois | 147 240 € | 21 375 € | 3,20% |
| 15 ans | 887 €/mois | 2 688 €/mois | 159 660 € | 33 795 € | 3,30% |
| 20 ans | 724 €/mois | 2 194 €/mois | 173 760 € | 47 895 € | 3,40% |
| 25 ans | 627 €/mois | 1 900 €/mois | 188 100 € | 62 235 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,82%
8 844 €/an
Rendement net
4,27%
après charges
Cashflow
-313 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
737 €/an
Charges copro. NR
402 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
619 €/an
GLI (2,5%)
221 €/an
Vacance locative
737 €/an
Total charges
2 866 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LESPARRE MEDOC ↗ +16% sur 16 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LESPARRE MEDOC Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 GAILLAN EN MEDOC
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122 000 € | 1 968 € | 62 m² | 3 | Voir |
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T3 LESPARRE MEDOC
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115 000 € | 1 533 € | 75 m² | 3 | Voir |
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T3 LESPARRE MEDOC
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115 000 € | 1 533 € | 75 m² | 3 | Voir |
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13 ventes réelles — Appartements de 47 à 87 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/03/2025 | 2b Crs Alsace Lorraine | 278 000 € | 58 m² | 4 793 € |
| 06/12/2024 | 30 Crs Du Gal Leclerc | 88 280 € | 52 m² | 1 698 € |
| 28/11/2024 | 33 Rue Jean Jacques Rousseau | 114 900 € | 61 m² | 1 884 € |
| 01/08/2024 | 37 Crs Du Perrier De Larsan | 102 000 € | 51 m² | 2 000 € |
| 27/06/2024 | 65 Rue Jean Jacques Rousseau | 22 500 € | 66 m² | 341 € |
| 02/05/2024 | 27 Rue Andre Bernard | 152 000 € | 68 m² | 2 235 € |
| 30/04/2024 | 16 Pl Gambetta | 123 000 € | 59 m² | 2 085 € |
| 02/02/2024 | 4 Rue Jean Jacques Rousseau | 27 000 € | 80 m² | 338 € |
| 13/09/2023 | 24 Rue Jean Jacques Rousseau | 220 000 € | 66 m² | 3 333 € |
| 12/07/2023 | 30 Crs Du Gal Leclerc | 125 000 € | 60 m² | 2 083 € |
| 26/06/2023 | 30 Crs Du Gal Leclerc | 130 000 € | 79 m² | 1 646 € |
| 07/04/2023 | 2ter Rue De La Brigade Carnot | 77 280 € | 61 m² | 1 267 € |
| 27/03/2023 | 16 Pl Gambetta | 80 000 € | 51 m² | 1 569 € |