1 500 000 €

Bien 460 m²

LESPARRE MEDOC 33340

N/A vs marché

3 261 €/m²

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1 500 000 €

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Bien • 12 pièces • 460 m²

LESPARRE MEDOC (33340)

Construction 1800

Terrasse Jardin Cheminée

DPE D

GES D

Situé au coeur du Médoc et à quelques kilomètres des plages, ce domaine exceptionnel s'étend sur plus de 14,5 hectares, offrant un lieu de vie intime et préservé. Niché parmi les v...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 1 500 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -71 429 €

Prix net vendeur 1 428 571 €

Frais de notaire +99 808 €

Émoluments 14 173 €

Droits & taxes 84 285 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 599 808 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 599 808 €

Capital à emprunter 1 599 808 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	19 122 €/mois	57 945 €/mois	1 606 248 €	166 421 €	3,15%
10 ans	14 036 €/mois	42 533 €/mois	1 684 320 €	244 493 €	3,20%
15 ans	10 152 €/mois	30 764 €/mois	1 827 360 €	387 533 €	3,30%
20 ans	8 277 €/mois	25 082 €/mois	1 986 480 €	546 653 €	3,40%
25 ans Recommandé	7 170 €/mois	21 727 €/mois	2 151 000 €	711 173 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,05%

60 720 €/an

Rendement net

2,59%

après charges

Cashflow

-5 901 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 5 060 €/an

Charges copro. NR 2 760 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 4 250 €/an

GLI (2,5%) 1 518 €/an

Vacance locative 5 058 €/an

Total charges 18 796 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).