72 001 €
T1
28 m²
LESPARRE MEDOC
33340
Retirée
+25%
vs marché
2 571
€/m²
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Annonce retirée
Appartement T1 • 1 pièce • 28 m²
URGENT
LESPARRE MEDOC (33340)
DPE
D
192 kWh/m²
GES
A
5 kg CO₂
7 Rue Pasteur 33340 Lesparre-Médoc
Probabilité : 67%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
72 001 €
Honoraires agence (~6,0%)
-4 076 €
Prix net vendeur
67 925 €
Frais de notaire
+6 484 €
Émoluments
1 127 €
Droits & taxes
4 007 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
78 485 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
78 485 €
Capital à emprunter
78 485 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 938 €/mois | 2 842 €/mois | 78 792 € | 8 156 € | 3,15% |
| 10 ans | 689 €/mois | 2 088 €/mois | 82 680 € | 12 044 € | 3,20% |
| 15 ans | 498 €/mois | 1 509 €/mois | 89 640 € | 19 004 € | 3,30% |
| 20 ans | 406 €/mois | 1 230 €/mois | 97 440 € | 26 804 € | 3,40% |
| 25 ans | 352 €/mois | 1 067 €/mois | 105 600 € | 34 964 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,13%
3 696 €/an
Rendement net
3,10%
après charges
Cashflow
-250 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
308 €/an
Charges copro. NR
168 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
259 €/an
GLI (2,5%)
92 €/an
Vacance locative
308 €/an
Total charges
1 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pComparer
8 ventes réelles — Appartements de 14 à 42 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/03/2025 | 37 Crs Edouard Branly | 166 940 € | 30 m² | 5 565 € |
| 25/02/2025 | 37 Crs Du Perrier De Larsan | 80 000 € | 40 m² | 2 000 € |
| 23/09/2024 | 37 Crs Du Perrier De Larsan | 72 000 € | 42 m² | 1 714 € |
| 27/06/2024 | 65 Rue Jean Jacques Rousseau | 22 500 € | 41 m² | 549 € |
| 25/03/2024 | 14 Crs Du Perrier De Larsan | 77 500 € | 36 m² | 2 153 € |
| 02/02/2024 | 4 Rue Jean Jacques Rousseau | 27 000 € | 28 m² | 964 € |
| 03/08/2023 | 2ter Rue De La Brigade Carnot | 77 000 € | 41 m² | 1 878 € |
| 14/06/2023 | 41 Rue Jean Jacques Rousseau | 270 000 € | 40 m² | 6 750 € |