230 180 €
T3
62 m²
LESNEVEN
29260
+101%
vs marché
3 713
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit230 180 €
Maison • 3 pièces • 62 m²
LESNEVEN (29260)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
230 180 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 961 €
Prix net vendeur
219 219 €
Frais de notaire
+16 861 €
Émoluments
2 578 €
Droits & taxes
12 933 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
247 041 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
247 041 €
Capital à emprunter
247 041 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 953 €/mois | 8 948 €/mois | 248 052 € | 25 716 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 167 €/mois | 6 567 €/mois | 260 040 € | 37 704 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 568 €/mois | 4 752 €/mois | 282 240 € | 59 904 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 278 €/mois | 3 873 €/mois | 306 720 € | 84 384 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 107 €/mois | 3 355 €/mois | 332 100 € | 109 764 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,56%
8 184 €/an
Rendement net
2,22%
après charges
Cashflow
-981 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (2,5%)
205 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LESNEVEN ↘ -13.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LESNEVEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 LESNEVEN
|
223 880 € | 3 153 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T4 LE FOLGOET
|
221 900 € | 3 698 € | 60 m² | 4 | Voir |
|
T4 LESNEVEN
|
241 380 € | 3 135 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T3 LESNEVEN
|
216 680 € | 3 801 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T4 LE FOLGOET
|
244 400 € | 3 259 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T3 LESNEVEN
|
213 180 € | 3 740 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE FOLGOET
|
208 000 € | 3 467 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T4 LESNEVEN
|
199 300 € | 2 807 € | 71 m² | 4 | Voir |
|
T4 LESNEVEN
|
199 300 € | 2 807 € | 71 m² | 4 | Voir |
|
T4 LESNEVEN
|
199 300 € | 2 807 € | 71 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/04/2025 | 20 Rue Ollivier De Clisson | 70 000 € | 44 m² | 1 591 € |
| 22/03/2025 | 9 Rue De Verdun | 150 500 € | 68 m² | 2 213 € |
| 14/03/2025 | 44 All Des Mimosas | 229 000 € | 77 m² | 2 974 € |
| 12/02/2025 | 15 Rue D'arvor | 120 000 € | 50 m² | 2 400 € |
| 14/01/2025 | 50 All Des Mimosas | 173 000 € | 77 m² | 2 247 € |
| 20/12/2024 | 1 Rue Jean Riou | 144 000 € | 76 m² | 1 895 € |
| 16/12/2024 | 29 Rue Des Deportes | 132 818 € | 80 m² | 1 660 € |
| 10/12/2024 | 13 Rue Louis Pasteur | 128 000 € | 80 m² | 1 600 € |
| 06/12/2024 | 4 Rue De Dixmude | 242 475 € | 77 m² | 3 149 € |
| 20/11/2024 | 8 Rue De Ty Rus | 160 000 € | 61 m² | 2 623 € |
| 05/11/2024 | 28 Rue Louis Pasteur | 138 500 € | 64 m² | 2 164 € |
| 30/10/2024 | 5 Imp Prat Ar Brug | 105 000 € | 72 m² | 1 458 € |
| 24/10/2024 | 1 Rue De Dorguen | 140 000 € | 79 m² | 1 772 € |
| 09/10/2024 | 18 Rue Paul Gauguin | 25 000 € | 52 m² | 481 € |
| 28/09/2024 | 66 Rue Du Four | 175 000 € | 70 m² | 2 500 € |