414 200 €
Bien
800 m²
LESNEVEN
29260
N/A
vs marché
518
€/m²
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Bien • 800 m²
LESNEVEN (29260)
Jardin
A vendre sur Lesneven, dans la zone d'activités du Parcou :Un bâtiment commercial de qualité datant de 2007, idéalement situé et parfaitement adapté à des activités professionnelle...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
414 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 724 €
Prix net vendeur
394 476 €
Frais de notaire
+28 882 €
Émoluments
4 258 €
Droits & taxes
23 274 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
443 082 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
443 082 €
Capital à emprunter
443 082 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 296 €/mois | 16 048 €/mois | 444 864 € | 46 091 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 888 €/mois | 11 782 €/mois | 466 560 € | 67 787 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 812 €/mois | 8 521 €/mois | 506 160 € | 107 387 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 292 €/mois | 6 945 €/mois | 550 080 € | 151 307 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 986 €/mois | 6 018 €/mois | 595 800 € | 197 027 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
25,49%
105 600 €/an
Rendement net
16,32%
après charges
Cashflow
+3 490 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
8 800 €/an
Charges copro. NR
4 800 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
7 392 €/an
GLI (2,5%)
2 640 €/an
Vacance locative
8 796 €/an
Total charges
32 578 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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