47 500 €
T4
110 m²
LESMONT
10500
-61%
vs marché
432
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit47 500 €
Maison • 4 pièces • 110 m²
LESMONT (10500)
Terrain
222 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
47 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-2 045 €
Prix net vendeur
45 455 €
Frais de notaire
+4 897 €
Émoluments
866 €
Droits & taxes
2 681 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
52 397 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
52 397 €
Capital à emprunter
52 397 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 626 €/mois | 1 897 €/mois | 52 584 € | 5 427 € | 3,15% |
| 10 ans | 460 €/mois | 1 394 €/mois | 55 200 € | 8 043 € | 3,20% |
| 15 ans | 333 €/mois | 1 009 €/mois | 59 940 € | 12 783 € | 3,30% |
| 20 ans | 271 €/mois | 821 €/mois | 65 040 € | 17 883 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 235 €/mois | 712 €/mois | 70 500 € | 23 343 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
30,57%
14 520 €/an
Rendement net
19,32%
après charges
Cashflow
+528 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
52% moins cher
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4 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2024 | 2 Rle Aux Dimes | 88 500 € | 127 m² | 697 € |
| 22/11/2024 | 3 Rte De Precy Notre Dame | 158 000 € | 112 m² | 1 411 € |
| 01/09/2023 | 5 Rue Des Saules Martinets | 111 000 € | 96 m² | 1 156 € |
| 31/03/2023 | 5001 Imp Du Petit Lesmont | 181 270 € | 110 m² | 1 648 € |