71 520 €
Bien
182 m²
LESIGNY
86270
N/A
vs marché
393
€/m²
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Bien • 8 pièces • 182 m²
VIAGER
LESIGNY (86270)
Niveaux
3
Piscine
Calme
Terrasse
Jardin
Garage
Cheminée
EXCLUSIVITÉ - Maison principale de 182 m² sur 3 niveaux : 8 pièces, 6 chambres, 3 salles de bain Vous recherchez un investissement avec un bien de caractère, du terrain, des dépend...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
71 520 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 406 €
Prix net vendeur
68 114 €
Frais de notaire
+6 497 €
Émoluments
1 129 €
Droits & taxes
4 018 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
78 017 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
78 017 €
Capital à emprunter
78 017 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 933 €/mois | 2 827 €/mois | 78 372 € | 8 157 € | 3,15% |
| 10 ans | 685 €/mois | 2 076 €/mois | 82 200 € | 11 985 € | 3,20% |
| 15 ans | 495 €/mois | 1 500 €/mois | 89 100 € | 18 885 € | 3,30% |
| 20 ans | 404 €/mois | 1 224 €/mois | 96 960 € | 26 745 € | 3,40% |
| 25 ans | 350 €/mois | 1 061 €/mois | 105 000 € | 34 785 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
33,59%
24 024 €/an
Rendement net
21,36%
après charges
Cashflow
+926 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 002 €/an
Charges copro. NR
1 092 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 682 €/an
GLI (2,5%)
601 €/an
Vacance locative
2 001 €/an
Total charges
7 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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