112 873 €
T2
54 m²
LESIGNY
86270
+94%
vs marché
2 090
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit112 873 €
Maison • 2 pièces • 54 m²
LESIGNY (86270)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
112 873 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 375 €
Prix net vendeur
107 498 €
Frais de notaire
+9 199 €
Émoluments
1 507 €
Droits & taxes
6 342 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
122 072 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
122 072 €
Capital à emprunter
122 072 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 459 €/mois | 4 421 €/mois | 122 556 € | 12 692 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 071 €/mois | 3 245 €/mois | 128 520 € | 18 656 € | 3,20% |
| 15 ans | 775 €/mois | 2 348 €/mois | 139 500 € | 29 636 € | 3,30% |
| 20 ans | 632 €/mois | 1 915 €/mois | 151 680 € | 41 816 € | 3,40% |
| 25 ans | 547 €/mois | 1 658 €/mois | 164 100 € | 54 236 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,32%
7 128 €/an
Rendement net
3,93%
après charges
Cashflow
-307 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
594 €/an
Charges copro. NR
324 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
499 €/an
GLI (2,5%)
178 €/an
Vacance locative
594 €/an
Total charges
2 339 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% plus cher
Dynamique marché
Maison 2 pièces, LESIGNY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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4 ventes réelles — Maisons de 34 à 74 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/03/2024 | 5190 La Plaine Des Froux | 21 000 € | 47 m² | 447 € |
| 22/11/2023 | 5199 Gatineau | 27 000 € | 48 m² | 563 € |
| 12/10/2023 | 5282 Les Froux | 121 000 € | 73 m² | 1 658 € |
| 07/09/2023 | 12 Rue Des Riverains | 50 000 € | 56 m² | 893 € |