214 269 €
T4
104 m²
LESIGNY
86270
+96%
vs marché
2 060
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit214 269 €
Maison • 4 pièces • 104 m²
LESIGNY (86270)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
214 269 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 227 €
Prix net vendeur
205 042 €
Frais de notaire
+15 889 €
Émoluments
2 442 €
Droits & taxes
12 097 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
230 158 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
230 158 €
Capital à emprunter
230 158 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 751 €/mois | 8 336 €/mois | 231 084 € | 23 942 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 019 €/mois | 6 118 €/mois | 242 280 € | 35 138 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 461 €/mois | 4 427 €/mois | 262 980 € | 55 838 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 191 €/mois | 3 609 €/mois | 285 840 € | 78 698 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 031 €/mois | 3 124 €/mois | 309 300 € | 102 158 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,41%
13 728 €/an
Rendement net
4,05%
après charges
Cashflow
-561 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LESIGNY ↗ +4.8% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LESIGNY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 LA ROCHE POSAY
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T5 LA ROCHE POSAY
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212 500 € | 2 191 € | 97 m² | 5 | Voir |
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T5 LA ROCHE POSAY
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223 634 € | 2 236 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 LA ROCHE POSAY
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223 634 € | 2 236 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T6 LA ROCHE POSAY
|
225 000 € | 2 064 € | 109 m² | 6 | Voir |
|
T4 LA ROCHE POSAY
|
196 500 € | 1 624 € | 121 m² | 4 | Voir |
|
T7 COUSSAY LES BOIS
|
183 000 € | 1 452 € | 126 m² | 7 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/08/2024 | 31 Gr Grand Rue | 50 000 € | 108 m² | 463 € |
| 21/11/2023 | 70 Les Froux | 93 900 € | 108 m² | 869 € |
| 02/08/2023 | 4 Rue Mose | 166 000 € | 90 m² | 1 844 € |
| 26/06/2023 | 12 Rue Des Echelles | 188 400 € | 117 m² | 1 610 € |
| 12/05/2023 | 9 Rue Du Moulin | 131 000 € | 111 m² | 1 180 € |
| 28/03/2023 | 9 Rue De La Railliere | 245 000 € | 115 m² | 2 130 € |