340 000 €
T6
102 m²
LESIGNY
77150
-2%
vs marché
3 333
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit340 000 €
Maison • 6 pièces • 102 m²
LESIGNY (77150) • Lésigny
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
340 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 641 €
Prix net vendeur
325 359 €
Frais de notaire
+24 142 €
Émoluments
3 596 €
Droits & taxes
19 196 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
364 142 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
364 142 €
Capital à emprunter
364 142 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 360 €/mois | 13 212 €/mois | 366 240 € | 38 513 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 203 €/mois | 9 706 €/mois | 384 360 € | 56 633 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 319 €/mois | 7 027 €/mois | 417 420 € | 89 693 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 892 €/mois | 5 733 €/mois | 454 080 € | 126 353 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 649 €/mois | 4 997 €/mois | 494 700 € | 166 973 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,96%
13 464 €/an
Rendement net
2,50%
après charges
Cashflow
-1 364 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, LESIGNY ↗ +2.3% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, LESIGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 6 pièces, LESIGNY
2 894-3 044€
98j
3 043-3 193€
132j
3 213-3 363€
98j
3 298-3 448€
84j
3 447-3 597€
113j
3 607-3 757€
126j
3 863-4 013€
50j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 LESIGNY
|
340 000 € | 3 333 € | 102 m² | 6 | Voir |
|
T6 LESIGNY
|
339 500 € | 3 031 € | 112 m² | 6 | Voir |
|
T6 LESIGNY
|
339 000 € | 2 948 € | 115 m² | 6 | Voir |
|
T6 LESIGNY
|
344 000 € | 3 071 € | 112 m² | 6 | Voir |
|
T6 LESIGNY
|
329 000 € | 3 104 € | 106 m² | 6 | Voir |
|
T6 LESIGNY
|
329 000 € | 3 104 € | 106 m² | 6 | Voir |
|
T6 LESIGNY
|
356 000 € | 3 327 € | 107 m² | 6 | Voir |
|
T6 LESIGNY
|
319 900 € | 3 018 € | 106 m² | 6 | Voir |
|
T6 LESIGNY
|
319 900 € | 3 018 € | 106 m² | 6 | Voir |
|
T7 LESIGNY
|
319 900 € | 2 990 € | 107 m² | 7 | Voir |
|
T7 LESIGNY
|
319 900 € | 2 990 € | 107 m² | 7 | Voir |
|
T6 LESIGNY
|
319 000 € | 3 358 € | 95 m² | 6 | Voir |
|
T6 LESIGNY
|
319 000 € | 3 358 € | 95 m² | 6 | Voir |
|
T6 LESIGNY
|
362 000 € | 3 261 € | 111 m² | 6 | Voir |
|
T6 LESIGNY
|
362 000 € | 3 261 € | 111 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 15 Rue De La Foret De Jouy | 328 250 € | 93 m² | 3 530 € |
| 30/12/2025 | 22 Rue Des Bleuets | 489 200 € | 122 m² | 4 010 € |
| 19/12/2025 | 83 Av D Esbly | 385 000 € | 104 m² | 3 702 € |
| 01/12/2025 | 103 Rue De La Foret De Jouy | 321 600 € | 84 m² | 3 829 € |
| 04/11/2025 | 56 Rue De La Foret De Jouy | 245 000 € | 82 m² | 2 988 € |
| 04/11/2025 | 17 Rue Corot | 295 000 € | 98 m² | 3 010 € |
| 21/10/2025 | 4 Pl Charlotte | 490 000 € | 104 m² | 4 712 € |
| 09/10/2025 | 1 Pl Marsange | 349 500 € | 108 m² | 3 236 € |
| 30/09/2025 | 3 All Des Chardonnerets | 470 000 € | 110 m² | 4 273 € |
| 24/09/2025 | 3 Rue De La Foret De Jouy | 312 000 € | 109 m² | 2 862 € |
| 17/09/2025 | 5 Rue Du Bois De Nanteau | 323 500 € | 109 m² | 2 968 € |
| 09/09/2025 | 45 Av De Tournan | 400 000 € | 105 m² | 3 810 € |
| 05/09/2025 | 3 Rue Cezanne | 370 000 € | 120 m² | 3 083 € |
| 26/08/2025 | 25 Av De Luynes | 382 000 € | 122 m² | 3 131 € |
| 26/08/2025 | 47 Rue Corot | 318 630 € | 116 m² | 2 747 € |